NEU - Helle Wohnung mit Balkon und Carport in angenehmer Ruhelage!

Wohnung zum Kauf in 8401 Kalsdorf bei Graz - Kaufpreis: 199.000 € / Objektnummer: 5156/12233
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Carport Parkplatz Abstellraum Fernwärme Heizofen Balkon WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:
199.000 €
Betriebskosten netto:
414,97 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5156/12233
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
5 m²
Keller Fläche:
5 m²
Wohnfläche:
92 m²
Zimmer:
4
Stockwerk:
2
Baujahr:
1989
Neubau:
Ja
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine rund 92 m² große Vierzimmerwohnung in Kalsdorf bei Graz. Die Immobilie überzeugt durch ihren schönen Grünblick, helle Räume sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien und bietet zudem ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzend steht ein Balkon zur Verfügung, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

* Vorraum
* Wohnzimmer mit Küche
* Badezimmer und WC getrennt
* Ein Schlafzimmer
* Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

Die Beheizung erfolgt primär über Fernwärme, zusätzlich sorgt ein Schwedenofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme.

Ein Carport ist um €16.000.- zzgl. zu erwerben.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ein Lift ist nicht vorhanden.

Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Kaufpreis Wohnung: € 199.000,-
zzgl. Carport-Stellplatz: € 16.000,-
Gesamtkaufpreis: € 215.000,-

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter 0664 99162055, Julian Schiaramazza, Kompagnon Immobilien Steiermark.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in Kalsdorf bei Graz in angenehmer Lage südlich von Graz und überzeugt durch ihre gute Anbindung sowie die sonnige Ausrichtung. Durch die Südseite ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich.

Der Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre - Bäume schirmen gegenüberliegende Wohnhäuser ab und bieten ein gutes Maß an Privatsphäre.
* Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Spar sind in wenigen Minuten erreichbar.
* Eine Apotheke sowie ein Arzt befinden sich in der Nähe.
* Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist praktisch- und gut erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Energieeffizienz

HWB:
127,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,78
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
04.06.2034

Grundriss

Lageplan

8401 Kalsdorf bei Graz | Graz-Umgebung

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Julian Schiaramazza

Julian Schiaramazza

Kompagnon Immobilien GmbH

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Fotomix

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