NEU - Helle Wohnung mit eigenem Garten – zum Wohlfühlen

Wohnung zum Kauf in 5280 Braunau am Inn - Kaufpreis: 215.000 € / Objektnummer: oO-2025-00351
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Zentralheizung Terrasse Garten WG geeignet
Terrasse
Wohnzimmer
Küche
Ansicht
Terrasse
Badezimmer
IMG-20251211-WA0023

Preisinformationen

Kaufpreis:
215.000 €
Kaufpreis/m²
2.866,67 €
Betriebskosten netto:
190,00 € / Monat

Fakten

Objektnummer:
oO-2025-00351
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
75 m²
Gartenfläche:
181 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1990
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Garten sowie eine liebevoll angelegte Terrasse, die zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Der Außenbereich ist ideal für ruhige Stunden im Grünen, Grillabende oder kleine Gartenprojekte und bietet einen besonderen Mehrwert gegenüber klassischen Wohnungen.

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Durch die ruhige Lage und den attraktiven Außenbereich eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Aktuell besteht ein Mietverhältnis, das noch bis 2026 Februar läuft. Die derzeitige Mieterin hat den Wunsch geäußert, gerne weiterhin in der Wohnung bleiben zu dürfen. Damit bietet sich die Wohnung ideal als Anlegerobjekt an, da bereits eine verlässliche Mieterin vorhanden ist.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Braunau am Inn. Die Umgebung ist von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Braunau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege in der Nähe laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Stadtnähe.

Energieeffizienz

HWB:
66,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn

Lageplan

5280 Braunau am Inn | Braunau am Inn

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Nina Krämer

Nina Krämer

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Fotomix

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