NEU - helles Altbau-Eckbüro am Parkring vis a vis des Stadparks

Immobilie zur Miete in 1010 Wien / Objektnummer: 26190

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Etagenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 3.278,39 € / Monat
Betriebskosten netto:: 449,75 € / Monat
Umsatzsteuer:: 655,68 €
Miete/m² netto:: 13,49 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 26190
Nutzfläche:: 206,62 m²
Zimmer:: 6
Badezimmer:: 1
Toilette:: 3
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1937
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!

Herzlichen Dank!

Hinweis: Aufgrund des aktuellen Bürobetriebs ist nur nach Absprache eine Besichtigung zu Randzeiten möglich!

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Diese befristete Büroeinheit befindet sich in einem schönen, repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1937, der über ein Eingangstor direkt am Parkring zugänglich ist.

AUSSTATTUNG & ECKDATEN:

* ca. 206 m² Nutzfläche
* großzügiger Vorraum
* 5 Büroräume, davon 4 in einer Flucht gelegen
* Besprechungsraum/Aufenthaltsraum mit Küche
* 2 separate WCs mit Handwaschbecken
* ein Badezimmer mit Dusche
* Gasetagenheizung (Heizkosten bereits in der Miete inkludiert)
* Vorbereitungen für den Einbau von Klimageräten

Gut zu Wissen:

* Die Betriebskosten werden ab April 2026 leicht erhöht.
* Die eingebauten Klimaanlagen sind nicht Teil der Vermietung und wurden vom aktuellen Mieter eingebaut.
* Befristung 10 Jahre
* Es besteht die Möglichkeit im Haus zusätzlich ein kleineres Büro (ca. 130 m²) anzumieten.

LAGE / INFRASTRUKTUR.

Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks, am Parkring direkt vis-à-vis vom Wiener Stadtpark. Diese Adresse zählt zu den repräsentativsten und begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt und vereint urbanes Leben mit außergewöhnlicher Grünruhelage. In nur 10 Minuten Gehzeit erreichen Sie den Stephansplatz mit unterschiedlichen kulinarischen Spezialitätenläden, extravaganten Restaurants und einer schier unendlichen Zahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Der Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Erholungszonen liegt unmittelbar gegenüber und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – eine seltene Kombination inmitten des historischen Zentrums.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

*
Supermärkte & Nahversorgung (z. B. Billa, Spar, Hofer) befinden sich in einem Umkreis von ca. 300–500 m und sind in 5–7 Gehminuten erreichbar.

*
Zahlreiche Cafés, Restaurants und gehobene Gastronomie sowie Boutiquen und Dienstleister liegen in unmittelbarer Umgebung.

*
Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig vorhanden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

*
U-Bahn: U4 Stadtpark ca. 450 m | ca. 3 Gehminuten; U3 Stubentor ca. 250 m | ca. 3 Gehminuten

*
Straßenbahnlinien /(Haltestelle Stubentor): 1, 2, 71 sowie D in wenigen Gehminuten erreichbar

*
Bahnhof Wien Mitte (CAT, S-Bahn, U3/U4) ca. 700 m | ca. 9–10 Gehminuten

Dank der zentralen Lage sind sowohl die Ringstraße, die Kärntner Straße, der Stephansplatz als auch der Wiener Prater rasch erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist über den Parkring und die Ringstraße optimal gegeben.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER!_

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Parkring, Stubentor, Wollzeile, Stadtpark

Parking, Stubenring, Stadtpark, Wollzeile

Energieeffizienz

HWB:: 103,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,57
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.04.2033

Grundriss

Lageplan

1010 Wien | Wien 1., Innere Stadt

Philipp Renner
Immobilienvermittlung I beh. konz. Immobilienmakler (Vertriebspartner)

Mittelsmann Philipp Sulek GmbH

pr@sulek-immobilien.at

+43 660 125 52 42

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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