* Effiziente Raumaufteilung
* Augarten praktisch vor der Haustür
* U2-Station „Taborstraße“ direkt vor der Tür
* Repräsentatives Gebäude mit saniertem Stiegenhaus und Fassade
* Leerverrohrung für Netzwerkverkabelung vorhanden
* Innenliegender Sonnenschutz
* Hervorragende Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Praktisch direkt am Augarten und in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt gelangt dieses sehr gut angebundene Büro zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im ersten Liftstock und überzeugt durch eine effiziente und durchdachte Raumaufteilung.
Aufteilung:
* 4 großzügige Bürozimmer
* eine voll ausgestattete Küche, die gleichzeitig ideal als Sozialraum genutzt werden kann
* einen Vorraum
* getrennte Toiletten
* Kühlung in den Büroräumen
Bitte beachten Sie: Der im Plan rot markierte Bereich könnte zukünftig seitens des Eigentümers als Gangfläche benötigt werden und gegebenenfalls abgetrennt werden.
Lage & Infrastruktur
Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Vor der Haustüre befindet sich die U2-Station Taborstraße, die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 5B.
In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Taborstraße sowie der Schwedenplatz, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.
Der nahegelegene Augarten, der Donaukanal sowie der Wiener Prater, der in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist, bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und kurze Pausen im Freien – alles bequem fußläufig erreichbar.
Verfügbarkeit & Besichtigungen:
Die Fläche ist aktuell bis 30.06.2026 vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Es besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Toilette einzubauen.
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar.
_Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Es wird ein befristeter Vertrag abgeschlossen._
