Dieses Fertigteilhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Helligkeit und durchdachter Raumaufteilung.
Hier kommen Sie direkt zum Außenbereich.
VIDEO gleich ansehen, hier klicken.
Das Grundstück umfasst 1.483 m² und bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Haustiere oder als Kinderparadies.
Mit einer Wohnfläche von 107,5 m² bieten drei Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder begehbare Ankleide.
Ein Bad mit Badewanne sowie eine separate Toilette sorgen für komfortables Wohnen.
Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit zahlreichen Fenstern wird von Tageslicht durchflutet; eine Tür zum Garten ergänzt das harmonische Wohngefühl.
Die geräumige Küche ist teilweise vom Wohn- und Essbereich getrennt und rundet das offene Raumkonzept ab.
Zwei Abstellräume sowie ein großzügiger Dachboden bieten viel Stauraum.
>Besonders hervorzuheben ist das kleine Häuschen im Garten, das zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder kreative Projekte bietet.
🏡 Objektdetails:
-Grundstücksfläche: 1.483 m²
-Wohnfläche: 107,5 m²
- Fertigteilhaus
-Zimmeraufteilung: 4-Zimmer (3 Schlafzimmer / Küche inkl. Wohn- und Esszimmer, Badezimmer, Toilette)
-Inventar: teilmöbliert (Küche) / Badewanne etc.)
-Heizung: Gas
-Zustand: sanierungsbedürftig
🗺️ Lage & Infrastruktur:
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld aus – ideal für Bewohner, die Stadtnähe und Grünraum kombinieren möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, und das Stadtzentrum lässt sich dank guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Hauptverkehrsstraßen problemlos erreichen. Die Nähe zu Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebieten macht das Haus besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde.
✨ Besonderheiten:
-Gartenhaus
-Großer Garten & zentrale Lage
Dieses Objekt bietet viel Potenzial und lässt sich mit handwerklichem Geschick zu einem wunderschönen Zuhause verwandeln !
SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?
Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung!
Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - 0 676/52 16 150
Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
108.0 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.1 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
|
|
