Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges und helles Büro im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses. Mit einer Gesamtfläche von 75,42 m² bietet es neben einem direkten Zugang von der Straße auch eine hervorragende Sichtbarkeit und eignet sich ideal für Kundenverkehr.
Räumlichkeiten & Ausstattung:
* Drei Büroräume (25, 22, 14 m2)
* separates WC mit Handwaschbecken
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinen Anschluss
* Sonnenschutz (Innenjalousien und elektrische Aussenrollos)
* Kundenzugang (aktuell mit Schiebetür)
* 2. Zugang vom Stiegenhaus aus
* Fernwärme
Die Böden in den Büroräumlichkeiten benötigen eine Erneuerung. Über den vorhandenen Fliesen wurde Laminat verlegt, welcher inzwischen beschädigt ist und ausgetauscht werden sollte.
Das Büro ist aktuell unmöbliert und kann sofort übernommen werden. Das Haus verfügt bereits über einen Lift (2003), eine hofseitige Vollwärmeschutzfassade (1997) und einen Fernwärmeanschluss, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.
Dem Büro steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ein überdachter Fahradabstellplatz befindet sich im Innenhof.
_Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin._
_Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 [tel:06608294740] oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!_
_Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme an, welche Einheiten für Sie von Interesse sind. _
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Büro profitiert von einer erstklassigen Lage, die durch die Nähe zur "Alten Donau" (ca. 7 Gehminuten entfernt) und den direkt angrenzenden Joseph-Samuel-Park zusätzliche Attraktivität erhält.
In Gehweite befinden sich Nahversorger, medizinische Einrichtungen sowie Sport- und Bildungseinrichtungen, was die tägliche Erreichbarkeit erleichtert. Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die Nähe zum Hoßplatz, zur Brünner Straße und zum Bahnhof Floridsdorf sichergestellt, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten Wiens schnell zugänglich sind.
Die Autobahnauffahrt zur A22 liegt nur wenige Minuten entfernt, was auch eine bequeme Anbindung an das Straßennetz gewährleistet.
Öffentliche Verkehrsmittel bieten optimale Erreichbarkeit, darunter:
Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31
Bahnhof Floridsdorf (S1, S2, S3, S4, S7)
U-Bahn-Linie U6 (Floridsdorf) in 800 m
Buslinien 28A und 29A
Dadurch wird eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum und in umliegende Bezirke ermöglicht.
Alte Donau
