Helles, modernes Wohnen – Gartenwohntraum in grüner Ruhelage - Wohnung zum Kauf in 8010 Graz

NEU - Helles, modernes Wohnen – Gartenwohntraum in grüner Ruhelage

Wohnung zum Kauf in 8010 Graz - Kaufpreis: 398.000 € / Objektnummer: 5420/7082

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Tiefgarage Parkplatz Zentralheizung Terrasse Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:

398.000 €

Betriebskosten netto:

115,02 € / Monat

Heizkosten netto:

83,15 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

14.328,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

5420/7082

Objekttyp:

Wohnung

Terrasse:

Wohnfläche:

61,59 m²

Gartenfläche:

85,05 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2018

Neubau:

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

HELLES, MODERNES WOHNEN MIT STILVOLLEM FLAIR – DIESER GARTENWOHNTRAUM IN DER GRÜNEN, RUHIGEN LAGE VON WALTENDORF WIRD SIE SOFORT BEGEISTERN!

In einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz befindet sich diese moderne, ca. 62 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse und eigenem Garten. Sie verbindet stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Ruhe – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche (ca. 25 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und öffnen den Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten – perfekt, um die Freizeit im Grünen zu genießen.

Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein besonderer Ort der Ruhe und Erholung.

Das großzügige Badezimmer überzeugt durch sein modernes Design mit Walk-in-Dusche, Fenster und edlen dunklen Bodenfliesen. Eine praktische Abstellkammer direkt vom Flur aus bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Waltendorf, umgeben von gepflegter Nachbarschaft und viel Grün. Ein Lift führt direkt in die Tiefgarage – komfortabel und barrierearm.

Highlights im Überblick:

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ca. 62 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt auf 3 Zimmer

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Helle, bodentiefe Fenster für ein offenes Wohngefühl

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Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (ca. 25 m²)

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Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

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Ein Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse & Garten

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Modernes Badezimmer mit Fenster & Walk-in-Dusche

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Abstellkammer direkt vom Flur aus begehbar

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Fußbodenheizung & elektrischer Sonnenschutz außenliegend

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Lift mit direktem Zugang zum Tiefgaragenparkplatz

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Ruhige, grüne Wohnlage in einer gepflegten Seitenstraße von Waltendorf

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 740 23 17. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Bahnhof 2.500m
Flughafen 10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in Graz-Waltendorf, in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen der Stadt. Umgeben von viel Grün und gepflegten Nachbarschaften genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Lebensqualität. Gut erreichbar liegt das idyllische Naherholungsgebiet Lustbühel, das mit seiner ländlichen Atmosphäre zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Stunden in der Natur einlädt. So verbindet die Lage den Komfort naturnahen Wohnens mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum – ideal für alle, die ein sicheres und angenehmes Zuhause suchen. Infrastruktur & Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Wochenmärkte in fußläufiger Nähe. Apotheken: Apotheke Waltendorf zu Fuß erreichbar. Schulen & Kindergärten: Volksschulen, Mittelschulen, Kindergärten und Horte in der Umgebung. Ärztliche Versorgung: Hausärzte, Fachärzte und Zahnärzte schnell erreichbar. Bäckerei Sorger und Bäckerei Auer bequem zu Fuß zu erreichen. Öffentliche Anbindung: Buslinien sind bequem erreichbar, gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen für den Individualverkehr.

Lageplan

8010 Graz | Graz (Stadt)

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