Leistbares Einfamilienhaus mit großem Garten und Carport!
20 min in Graz
Zufahrt: nicht eingetragenes Servitutsrecht, seit 50 Jahren, wichtig für einen Ausbau!
Der Wintergarten ist bewilligungs-pflichtig,
Preisabschlag für eigene Erledigung mit Bauverhandlung und Wegzukauf für das Servitute ist 20.000,-€
(Kaufpreis zuvor war 200.000,-€)
Das Haus kann super ausgebaut werden !
Hohe Bebauungsdichte mit 0,2 - 0,5 bei 808m² Grund
Großer Vorraum
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Wintergarten klein + Wintergarten groß , bewohnbarer Kellerraum
Werkstatt - Keller
Werkstätte, Gartenhütte
Parkplätze, Carport
nicht barrierefrei !!
https://www.remax.at/de/im/ilona-moosbeckhofer-p317092/2278-6538
*** Ausbaufähig
*** Bezugsfertig
*** Saniert und modernisiert + eigene PV-Anlage !!
In einer ruhigen Wohngegend, sehr nahe dem Zentrum von Hengsberg, bietet dieses Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Grundstück, ein solides Ziegelmassivhaus und genügend Raum zur persönlichen Entfaltung.
Das Haus besitzt eine Insel-PV Anlage.
Durch die angenehme Raumaufteilung finden sich trotz der sparsamen 90 m² Nutzfläche, neben dem Wohnzimmer und der Küche, noch ein Schlafzimmer. Der Wintergarten mit verbundenem Balkon bietet Ihnen einen optimalen Wohnkomfort. Ein Badezimmer mit Dusche und WC mit Ventilator-Ablüftung runden das Raumangebot ab.
Der Keller teilt sich in einen Fitnessraum, eine Werkstatt, eine Garage und einen Heizraum auf.
Das gepflegte Grundstück erstreckt sich über 808 m² und bietet viel Platz zum Entspannen, für Kinder oder für Ihre Gartenprojekte.
Eckdaten:
Baujahr: ca. 1974
Grundstücksfläche: ca. 808 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Bauweise: Ziegelmassiv + Erweiterungen mit Holz
Keller: teilweise unterkellert
Heizung: Fernwärme ! oder ein schöner Kaminofen
Lage: Ruhige Wohnsiedlung
Widmung: WA (Allgemeines Wohngebiet) 0,2-0,5
Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
282.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.19 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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