Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche. Es bietet ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer und einen Fitnessraum im Keller. Das Haus ist mit einer modernen Gasetagenheizung und einem Kanalanschluss ausgestattet, das Dach wurde ebenfalls erneuert. Das Grundstück entsprich der Bauklasse 1 und lässt Ihnen somit die Option offen ein weiteres Stockwerk mit zum Beispiel 4 zusätzlichen Schlafzimmern auszubauen um mehr Wohnfläche zu erzielen.
Das 516 m² große Grundstück umfasst einen großen Garten mit privatem Pool, einem fest installierten Grillplatz und einer einladenden Terrasse. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es ein separates Gästehaus mit eigenem Bad und einer Veranda.
Die besonders grüne Gegend ist attraktiv für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Lobau und die Alte Donau, die sich ideal für Spaziergänge, Radfahren und Wassersport eignen. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die Stadt, sodass die Bewohner das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe genießen können.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 698.000,- Euro.
Provisionsfrei!!!!
Lage und Infrastruktur:
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U2 Seestadt und U1 Kagraner Platz mit den Bus Linien 24A, 89A
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Neueßling: 24A, 89A ca. 400m
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20 Minuten Autofahrt ins Stadtzentrum
Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:
* Neueßlinger Park ca. 550m
* Erholungsgebiet Lobau ca. 15 Autominuten
* Alte Donau ca. 15 Autominuten
* Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken
* Donau Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
Mit seinen Ausstattungsmerkmalen und der guten Lage ist dieses Haus eine perfekte Gelegenheit für Familien, die das Leben im Grünen mit guter Anbindung an die Stadt suchen.
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3956 969 [tel:06603956969] zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/]
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 4.500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 6.500m
Kinder & Schulen
Schule 3.000m
Kindergarten 3.500m
Universität 4.000m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 5.500m
Sonstige
Bank 4.000m
Geldautomat 4.500m
Post 4.000m
Polizei 4.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.500m
Straßenbahn 4.000m
Bahnhof 3.500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
