Diese Erstbezug 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. DG und ist über einen neu errichteten Lift barrierefrei begehbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78,81 m² und eine ca. 34,35 m² große Dachterrasse, die sich im ruhig gelegenen Innenhof befindet. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einer Kühlung ausgestattet. Die Warmwasserversorgung, Heizung (Fußboden) und Kühlung der Wohnung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe.
Die 3 Zi. DG- Wohnung mit ca. 78,81 m² Wohnfläche und ca. 34,35 m² Dachterrasse teilt sich wie folgt auf:
Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:
- Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+
- Dachterrasse inkl. Wasser- und Stromanschluss
- Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)
- Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen
- Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux
- Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores
- Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch
- Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen
- Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)
- Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)
- Kellerabteile
Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft!
Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 469.000,- Euro.
- Betriebskosten: ca. 167,36 Euro zzgl. 10% USt.
- Instandhaltungsrücklage: ca. 70,87 Euro
- Energieausweis : HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+
Baustatus: kurz vor Fertigstellung
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 4255 264 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
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Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien sowie an verschiedene wichtige Verkehrsknotenpunkte und an Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants & Cafés, Bildungseinrichtungen, Freizeit & Sport und vieles mehr.
Die Wohnungen befinden sich an der Grenze zum 3. Bezirk (Arsenal) und in direkter Umgebung zum Sonnenwendviertel und Hauptbahnhof Wien. Durch diesen haben Sie Zugang zu den Fernzügen, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse und der U-Bahn. Mit der U1 erreichen Sie innerhalb von ca. 14 Minuten den Stephansplatz im 1. Bezirk Wiens. Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen: Trambahn 6, 11, D (ca. 150m), Busse.
Die naheliegende Südosttangente (ca. 5 Autominuten) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Wien, um den Verkehr effizient durch die Stadt zu leiten und erleichtert die Anbindung an andere Autobahnen und wichtige Straßen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen: Billa (ca. 100m), BIBA (ca. 200m), Interspar (ca. 550m), Lidl (ca. 700m).
