NEU - HERMESSTRASSE - EXKLUSIVE DACHWOHNUNG - 23m² UNEINSEHBARE WESTTERRASSE - BJ 2016 - GRÜN- und FERNBLICK - ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG - 4 ZIMMER - 2 BÄDER - OPTIONAL 2 GARAGENPLÄTZE

- DAS PROJEKT:

- Die Wohnanlage wurde 2016 fertiggestellt. 

- Sie liegt am Beginn der Hermesstraße mit Blick Richtung Roter Berg.

- Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand.

- Das Gebäude verfügt über 2 Stiegen und 5 Wohnetagen.

- Es gibt eine großzügige Tiefgarage. Hier stehen derzeit 2 Stellplätze dem Käufer zur Auswahl.

- Das Haus öffnet sich über ein exklusives weitläufiges Entree.

- Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei.

- Jede Stiege verfügt über einen großen Personenlift.

- DIE LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHRSANBINDUNG:

- Diese fantastische Terrassenwohnung liegt eingebettet zwischen dem Schönbrunner Schlosspark und dem Lainzer Tiergarten.-

- Der Zugang zur Immobilie inklusive der Garageneinfahrt befindet sich am Beginn der Hermesstraße.

- Die Wohnanlage ist auch von der Speisingerstraße aus begehbar.

- In nächster Umgebung befindet ein vielfältiges Lokalkoloritt, denn vom Heurigen bis zum Feinschmeckerrestaurant ist alles vohanden.

- Das Hietzinger Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

- In dieser Lage  befinden sich ein zahlreicher Einzelhandel, Supermärkte aller Art, Erholungs- und Sporteinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Spitäler.

- Mit den Straßenbahnlinin 60 und 62 mit direkter  Haltestelle „Hermesstraße“ist man in nur wenigen Minuten bei der Anschlusstelle zur  U4.

- Weiters sind Buslinien wie Bus 56A und Bus 56B in nächster  Umgebung nutzbar.

- Für 2027 ist die Errichtung der neuen Verbindungsbahn-Station „Speising“ geplant, die eine Direktverbindung zum Hauptbahnhof im 15 Minuten-Takt anbieten wird.

- DIE TERRASSENWOHNUNG TOP 20 BEFINDET SICH IM 2. DACHGESCHOSS AUF EINER WOHNEBENE:

- DIE SONNENTERRASSE GARANTIERT 100% PRIVATSPHÄRE

- Eine Dachwohnung mit herrlichem Grün- und Fernblick.

- DieTerrassenwohnung befindet sich im 2. und letzten Dachgeschoss.

- Sie wurde soeben an der Oberfläche renoviert und in einem neuwertigen Zustand versetzt.

- Sie verfügt über 122 m² Wohnfläche und eine weitläufige nach Westen ausgerichtete Terrasse mit 23 m².

- Die Aussicht  von der Terrasse besticht mit unverbaubarem Blick auf die dicht begrünte Landschaft und den bekannten  Roten Berg.

 

- DIE RAUMAUFTEILUNG:

       Das Entree ist offen gestaltet und bietet einen zentralen Zugang in alle Räume.

* eine Wohnküche mit  durchgehender Glasfront und zweifachem direkten Terrassenzugang verfügt über 41m² 
* Die uneinsehbare Sonneterrasse verfügt mit freiem Blick über 23m².
* Der Ausblick ist zu jeder  Jahreszeiten ein Augenschmaus. Grün- Fern- und Bergblick sind hier das Programm.
* drei Zimmer mit ca. 15 m², 19 m² und 20 m² (Schlaf- Kinder- Gäste oder Arbeitszimmer)
* ein großes  Badezimmer hat 8m² mit Wanne, Walk-In-Dusche und WC
* das zweite Badezimmer hat 4m² mit Walk in Shower
* die Gäste-Toilette
* großzügiger Abstellraum mit ca 3m² und mit Waschmaschinenanschluss
 

- DIE AUSSTATTUNG:

* Fernwärme
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* duchgehende Glasfronten in der Living Area
* Parketten
* voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel (gebraucht)
* Cabrio-Fenster in den Schlaf- Gästeräumen
* elektrische Außenbeschattung
* Optional 2 Stellplätze in der Tiefgarage (Kaupreis je € 35.000.-)
* Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis in das Dach.
 

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an  Herrn Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 - Das Honorar beträgt  1,5 % vom KP.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 3.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap