Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Grundstück, das zu Ihnen und Ihrem geplanten Traumhaus passt? Sie würden auch die Sanierung eines vorhandenen Bestandsobjektes in Betracht ziehen?
Sie würden gerne ein Bauprojekt in begehrter innerstädtischer Lage mit jeglicher Infrastruktur und perfekter Verkehrsanbindung errichten?
Dann ist dieses ebene Baugrundstück in zentraler Lage von Stockerau die perfekte Basis zur Verwirklichung Ihres Vorhabens – sei es zur Errichtung Ihres privaten Wohnhauses oder zur Verwirklichung eines kleinvolumigen Bauprojekts.
Fakten:
- Grundstücksgröße ca. 1.214 m²
- Zwei Parzellen (416 m² bebaut und 798 m²)
- Widmung Bauland Kerngebiet
- 50% verbaubar lt. Gutachten
- Geschlossene Bauweise
- Bauklasse II
- Keine Schutzzone
- Der im Süden liegende Mühlbach stellt kein Hochwasserrisiko dar lt. Gutachten
- Projekte zwischen 1.000 bis 1.500 m² Nettonutzfläche realisierbar lt. Gutachten
- Tiefgarage mit 16 Stellplätzen realisierbar lt. Gutachten
- Bestandsobjekt Baujahr vor 1945
- Kanal-, Wasser-, Stromanschlüsse vorhanden
Bestandsobjekt:
Das vorhandene Vorstadthaus, das vermutlich vor 1945 errichtet wurde steht im nördlichen Teil des Bauplatzes. Das Haus wird über die Hausdurchfahrt zwischen Garagengebäude und Wohnhaus gartenseitig über die vorhandene Terrasse begangen. Das Haus ist teilunterkellert (ca. 41 m²) und wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Das Erdgeschoß (ca. 104 m²) gliedert sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche und zwei Schlafzimmer, ein Bad und WC und präsentiert sich in einem der im Jahre 1985 durchgeführten Sanierung entsprechenden Zustand.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage (ca. 29 m²), ein gartenseitiges Stüberl und einen Wirtschaftsraum (ca. 13,5 m²). Der vorhandene Dachboden (ca. 120 m²) stellt eine weitere Ausbaureserve dar.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Stockerau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung (A 22, regelmäßige Zugverbindung nach Wien). Das Stadtzentrum von Stockerau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es ebenfalls mehrere Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen.
Fazit:
Ein großzügiges Grundstück mit Altbestand in begehrter Stadtlage von Stockerau, das viele Möglichkeiten der Bebauung zulässt und somit zur Errichtung Ihres Traumhauses ebenso geeignet ist wie für kleinvolumigen Wohnbau.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!
