Zur befristeten Vermietung (5 Jahre mit Verlängerungsoption) gelangt eine vor kurzem neu sanierte Balkon-Wohnung im 3. Stock eines schönen Altbau-Stilzinshaus mit 85,6 m2 Wohnnutzfläche in einer absoluten Top-Lage im 18. Bezirk (Währinger Straße/Kutschkermarkt).
Die zukünftigen Mieter sind auch berechtigt den ca. 1200m2 großen Garten mitzubenutzen.
Unzählige Nahversorgungsgeschäfte, Markt, Banken, Schulen, Ärzte, Postgeschäftsstellen sowie Lokale in unmittelbarer Nähe!
Raumaufteilung/Ausstattung:
Vorraum (Granit), WC (Granit), Bad (Granit, Dusche, Doppel-Waschbecken, WM-Anschluss, Handtuchtrockner), Wohnzimmer (Parkett), Schlafzimmer (Parkett), Zimmer (Parkett), Einbau-Küche mit Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, E-Backrohr, GS-Anschluss, Terrasse (Holzoptikbelag)
Neue PVC - Fenster, Fischgrätparkett (Eiche natur), komplett sanierte Doppelflügeltüren incl. Messing Beschlägen, hochwertiger Granit "Sino Rose", Energieeffiziente, platzsparende, flache Infrarotdeckenheizung mit Einzelraumsteuerung (schnelle Aufheizzeit von nur ca. 5 min.), sorgt für angenehme Wärme in kürzester Zeit.
Vorteile der Infrarotheizung:
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Kostengünstige und angenehme Wärme. Heizkosten nur nach Bedarf!
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Hervorragend geeignet für die Übergangszeit. Schnell und effizient heizen!
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Lange Lebensdauer. Kein Verschleiß der Infrarotheizung.
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Wartungsfrei. Keine Wartungskosten. Keine Überprüfungspflicht.
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Hoher Wirkungsgrad vor Ort! Einzelne Räume oder Heizbereiche gezielt steuerbar
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Keine signifikanten Verteilungsverluste durch Luftströmungen innerhalb des Gebäudes
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Die Infrarotheizung trocknet die Wände, wodurch die Wärmeisolation verbessert und Heizkosten gespart werden.
öffentliche Verkehrsanbindung: U6 (Währinger Straße), Straßenbahnlinie 40/41
Für nähere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Dominik-Clemens LEOPOLDI via Kontaktformular gerne zu Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
