OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer prominenten Gegend, dem sogenannten „Goldenen Ring“ um Wien. Die historische Villa präsentiert sich als wahres Märchenschloss mit einzigartigem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Derzeit ist das Hauptgebäude in mehrere Einheiten unterteilt und wird als Pension genutzt. Dank ihrer Größe und Ausstattung eignet sich die Immobilie sowohl für die Fortführung eines Beherbergungsbetriebs, als auch für die Umwandlung in eine luxuriöse Familienresidenz oder die Repräsentanz einer angesehenen Firmenzentrale.
FLÄCHENAUFSTELLUNG
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Gesamtwohnnutzfläche Hauptgebäude: ca. 600 m²
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Gästehaus: ca. 70 m²
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Grundstücksfläche inkl. bebaute Fläche: ca. 1.080 m²
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Nebengebäude: 2 Kellergeschosse, offene und geschlossene Terrassen, Autoabstellplätze
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
Das Innere der Villa wurde aufwendig revitalisiert und verbindet historische Elemente mit modernem Wohnkomfort:
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Edle Marmorbäder
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Deutsche Markenküche mit blauem Granit _Azur Bahia_
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Antike, handbemalte Holzdecke
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Originale Stukkaturen
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Sicherheitstüren in den Herrschaftswohnungen
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Hochwertige Parkettböden
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Mosaiklaubengang
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Kunstvolle Holzhandschnitzereien
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Maßgefertigte, hochqualitative Einbauschränke
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Gasetagenheizungen in jeder Einheit
AUSSENBEREICHE
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Parkähnlicher Garten mit ca. 100 Jahre alten Linden, Magnolie, Tannenbäumen, wildem Wein, Blumen und Efeu
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Granitsteine gepflasterter Grillplatz
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Luxuriöse Einfahrt mit weißer, geschmiedeter, automatischer Toranlage und Granitpflaster
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Offene und geschlossene Terrassen
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Ausreichend Autoabstellplätze
BETRIEBSKOSTEN
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Monatliche Betriebskosten gesamt: € 2.051,51
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Lage dieser herrschaftlichen Villa besticht durch Ruhe, Natur und gleichzeitig perfekte Infrastruktur:
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Schulen, Kindergarten, Gymnasium _Sacre Coeur_ in unmittelbarer Nähe
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Ärzte, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Eurospar, Lidl, Hofer, Bipa, DM, u.v.m.)
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Schwimmbad Pressbaum in 5 Minuten erreichbar
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Hotels, Restaurants und mehrere Senioreneinrichtungen in der Umgebung – geschätzt für die gute Luftqualität
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Der berühmte Wienerwaldsee liegt nur 10 Gehminuten entfernt
PREIS
Die Liegenschaft wird frei von Lasten jeglicher Art und bestandfrei übergeben.
Der Verkaufspreis beträgt € 2.000.000, - (zwei Millionen) + 20% USt., welche mit dem FA durch Steuerberater von Verkäufer und Käufer gegenverrechnet werden kann.
FAZIT
Ein antikes Juwel mit revitalisiertem Inneren, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: als luxuriöse Residenz, repräsentatives Firmengebäude oder Pension mit besonderem Flair.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 7.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 10.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
