In einer ruhigen Ecke am Neuhofsee II, liegt dieser hübsche Bungalow mit einem gerade geschnittenen 400 m² Garten mit Baumbestand, Wiese und Grillstation und Gartenhütte.
Das Haus eignet sich ideal für Familien zum ganzjährigen Wohnen oder für die Freizeit. Die Highlights sind hier der Tennisplatz, der große Reitstall, die Feld- und Radwege in der Umgebung und der nur 1 Minute entfernt liegende NEUHOFSEE II mit klarem Wasser.
Das Haus gliedert sich in den Vorraum, den Wohnraum mit Küchennische, 1 Schlafzimmer und 1 Gäste- oder Kinderzimmer. Das Bad mit Dusche und Toilette. Vom Wohnzimmer gelangt man über die Terrassentüre auf die ca. 20 m² Loggia. Die netto Wohnfläche beträgt derzeit ca. 41 m² eine wesentliche Erweiterung auf 75 m² ist jedoch möglich. Die Beheizung erfolgt mit elektrischen Heizkörpern aber auch mit dem zentral im Haus aufgestellten Speckstein-Kaminofen mit Sichtfenster. Im Garten gibt es immer Sonne genug, die Terrasse ist nordöstlich ausgerichtet. Verbringen Sie die schönste Zeit im Bungalow, im See, im Garten, urgemütlich vor dem Kaminofen.
Kosten: Verkaufspreis beträgt € 97.000,- die Jahrespacht € 10.000,- die einmalige Vertragsgebühr zum Erhalt eines 25 Jahre Vertrag € 10.000,- BK. ca. € 300,- für Kanal und Rücklage. In diesen Zahlungen sind ein langjähriger Vertrag und die volle See- und Anlagennutzung mit Stellplätzen inkludiert.
Meine Empfehlung: Jetzt kaufen und viele Sommer hier im eigenen Land, in Sicherheit und sorgenfrei genießen. Im Haus und Garten sind nur geringe Sanierungsmaßnahmen erforderlich, eine sofortige Nutzung ist möglich. Das Ziegel-Massivhaus wurde von einem örtlichen Baumeister errichtet.
ERSTBESICHTIGUNG am Samstag, 14.03.2026, von 14.00-15.00 Uhr möglich. OPEN HOUSE - Sie können in dieser Zeit auch ohne Anmeldung zur Besichtigung kommen.
SIE HABEN BEDENKEN BEI PACHT?
Die Pacht eines Grundstücks bietet vor allem finanzielle und rechtliche Spielräume, die beim klassischen Kauf entfallen. Der wesentliche Vorteil gegenüber der Miete liegt im Recht der Fruchtziehung.
Hier sind die wichtigsten Vorteile im Überblick:
Finanzielle Vorteile
* Geringere Anfangskosten: Da Sie das Grundstück nicht kaufen, entfällt der oft hohe Kaufpreis. Dies schont das Eigenkapital und ermöglicht Bauvorhaben oder Nutzungen, die sonst finanziell nicht tragbar wären.
* Keine Grunderwerbsteuer auf den Grundstückswert: Bei der Pacht fällt in der Regel keine Grunderwerbsteuer auf den Bodenwert an, was die Nebenkosten deutlich senkt.
* Planbare laufende Kosten: Statt einer hohen Tilgung zahlen Sie einen regelmäßigen Pacht- oder Erbbauzins.
Rechtliche & Nutzungsvorteile
* Recht zur Fruchtziehung: Im Gegensatz zur Miete dürfen Sie beim Pachtvertrag [https://www.firma.de/unternehmensfuehrung/der-pachtvertrag-definition-und-hinweise/] nicht nur die Fläche nutzen, sondern auch die daraus entstehenden Erträge behalten (z. B. Ernten in der Landwirtschaft oder Einnahmen aus einem Betrieb).
* Langfristige Sicherheit (Erbpacht): Erbpachtverträge laufen oft über 60 bis 99 Jahre. Das bietet Sicherheit für Generationen, ähnlich wie beim Eigentum, ohne das Land besitzen zu müssen.
* Bestandsschutz bei Eigentümerwechsel: Der Grundsatz „Kauf bricht Pacht nicht“ stellt sicher, dass Ihr Vertrag auch dann gültig bleibt, wenn der Verpächter das Grundstück verkauft.
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Flexibilität & Spezialnutzung
* Gewerbliche und landwirtschaftliche Nutzung: Pachtgrundstücke sind ideal für Unternehmen oder Landwirte, die große Flächen bewirtschaften müssen, ohne ihr Kapital langfristig im Boden zu binden.
* Freizeitgrundstücke: Für Kleingärten oder Wochenendgrundstücke ist die Pacht die gängigste Form, um kostengünstig Zugang zu Grünflächen zu erhalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.
