Zum Verkauf steht eine entzückende und hochwertig möblierte Innenhofwohnung in einem vollsanierten klassischen Wiener Gründerzeit-Zinshauses der Jahrhundertwende. Das attraktive Wohnhaus verfügt über eine ansprechende, gegliederte Fassade und befindet sich in unweit der belebten Stadthalle und Lugner City, dennoch in abseits liegender Ruhelage.
Das Verkaufsobjekt mit eigenem Zugang orientiert sich in den absolut ruhigen Innenhof und beinhaltet eine einladende Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, Vorraum mit Windfang, Bad mit WC sowie einen Schrankraum. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- bzw. Fliesenböden sowie weiteren Qualitätsmateralien bzw. -möbeln ausgestattet. Aufgrund der zentralen Mikrolage birgt die Wohnung neben dem langfristigen Potential für ein gemütliches Zuhause auch die Möglichkeit zur Kapitalanlage mit Wertsteigerung bei entsprechender Vermietung - auch eine mögliche Nutzung als Büro ist möglich.
FAKTEN & DATEN
* Zentrale Lage in U-Bahn-Nähe
* ca. 1910 errichtetes, vollsaniertes Gründerzeit-Haus mit gegliederter Fassade
* Innenhof-Ruhelage
* 2-Zimmer-Wohnung
* ca. 51 m² Wohnfläche
* hochwertig und voll möbliert
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Vorraum mit Windfang
* Badezimmer mit Toilette
* Schrankraum
AUSSTATTUNG
* hochwertige 3-Schicht Landhausdielen in den Wohnräumen
* vollausgestattete Einbauküche
* Fliesenboden im Badezimmer
* Badezimmer mit Walk-In Dusche und moderner Ausstattung
* Fußbodenheizung
* modernes, chices Mobiliar
* Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
* Rollladen
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Mikrolage rund um der zum Verkauf stehenden Liegenschaft ist äußerst attraktiv und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Nur wenige Gehminuten von der belebten Lugner City entfernt, profitieren zukünftige Bewohner und Besucher von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten. Mit der U-Bahn schnell erreichbar ist der Westbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens und somit eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche touristische Attraktionen sind mittels öffentlicher Nahverkehrsmittel schnell und einfach erreichbar.
Die Infrastruktur in dieser Gegend ist hervorragend - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.
VERKEHRSANBINDUNG
U-Bahn-Linie U6 - Station Thaliastraße ca. 500 m / Station Burggasse ca. 600 m
Westbahnhof (Fernzüge, Regionalzüge, S-Bahn) - ca. 1,5 km
Straßenbahnlinie 2, 5, 9 und 46 - in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
Buslinie 48A - ca. 60 m
SONSTIGES
Derzeit ist die Liegenschaft befristet vermietet - der derzeitige jährliche Nettomietertrag liegt bei ca. € 7.930,00.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
