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NEU - ++ Hier beginnt Familienleben ++ Wohnung mit Potenzial zur liebevollen Wohlfühloase + Nähe Bahnhof Deutsch-Wagram

Wohnung zum Kauf in 2232 Deutsch Wagram - Kaufpreis: 250.000 € / Objektnummer: 291667
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
250.000 €
Kaufpreis/m²
2.976,19 €
Betriebskosten netto:
312,72 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
9.000,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
291667
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
84 m²
Nutzfläche:
84 m²
Gesamtfläche:
84 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1967
Neubau:
Ja
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

++ Platz für Kinderlachen und neue Erinnerungen ++
Aus einer soliden Wohnung kann hier mit Liebe und Ideen ein echtes Familienzuhause entstehen.

Diese großzügige Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattungsmerkmalen, die sie zu einem perfekten Rückzugsort für Familien, Paare oder Singles machen.

Mit einer Gesamtfläche von 84 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die drei hellen Zimmer sind ideal gestaltet, um sowohl Rückzugsorte als auch gesellige Bereiche zu schaffen. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Runden mit Freunden und Familie ein.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch hochwertige Materialien wie stilvolle Fliesen und pflegeleichten Laminatboden. Dank der Zentralheizung genießen Sie an kalten Tagen eine wohlige Wärme. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche ist ein echter Lichtblick und bietet Ihnen den perfekten Ort zur Entspannung nach einem langen Tag.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Busse und den Bahnhof, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen können.

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht idealer sein. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Supermärkte für den täglichen Bedarf. Hier sind Sie bestens versorgt und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend.

Mit einem Kaufpreis von € 250.000,– eröffnet sich Ihnen die Chance auf ein leistbares Zuhause mit Zukunft.
Diese Wohnung bietet die ideale Grundlage, um Schritt für Schritt ein warmes, gemütliches Familienzuhause zu schaffen – ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie persönlich vorzustellen!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. 

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 250m

Kinder & Schulen
Kindergarten 250m
Schule 250m
Universität 9.250m
Höhere Schule 9.250m

Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 6.000m
Einkaufszentrum 3.750m

Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 500m
Post 1.250m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 8.250m
Straßenbahn 8.250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnung in der Friedhofallee 2232 in Deutsch-Wagram besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, ebenso wie Kindergarten und Schule. Supermärkte und Banken befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, mit Bus und Bahnhof nur wenige Minuten entfernt. Ideal für Familien und Pendler!

Heidegasse, Schulallee, Bahnhofstraße

Energieeffizienz

HWB:
125,56 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
15.02.2020

Grundriss

Plan

Lageplan

2232 Deutsch Wagram | Gänserndorf

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Magdalena Tiatco-Frank

Magdalena Tiatco-Frank
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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

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