Traumhaft Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau mit einer ausgezeichneten Anbindung an den Stephansplatz (U-Bahn U1) sowie einer Erdwärme-Heizung/Temperierung inkl. einer Grünfassade.
Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Baurechtsgrund (abgeschlossen auf 100 Jahre) realisiert wurde.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage – unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente!
Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). Die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre garantiert ist! Auch in unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich die Einkaufsmall - das „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt.
Das Projekt wurde Anfang 2025 fertiggestellt. Somit kann der begehrte Erstbezug umgehend bezogen werden. Besonders die Energieeffizienz stand bei der Realisierung des Projekts im Vordergrund – demnach erfolgt die Heizung und Temperierung im Sommer über Erdwärmebohrungen inkl. einer PV-Anlage und weiters wurde eine Grünfassade straßenseitig errichtet.
Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch für die Vermietung, in Form einer Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) sofort beziehbarer Erstbezugs-Neubau auf einem Baurechtsgrund
-) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung/Temperierung im Sommer über energieeffiziente Erdwärmebohrungen, Grünfassade, Sonnenschutz, teilweise Klimavorbereitung, …)
-) perfekte Grundrisse
-) ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz
-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen
-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige Materialien sowie Energieeffizienz gelegt:
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fussbodenheizung inkl. Temperierung/Kühlung im Sommer (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Erdwärme-Anlage)
* PV-Anlage
* Grünfassade
* 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
* Sonnenschutz mit Rolläden (auch bei den Dachflächenfenstern)
* Parkettboden
* großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Sicherheitseingangstüre
* in den letzten 2.Dachgeschossen wird eine Klimaanlagenvorbereitung ausgeführt. Bei den anderen Wohnungen ist die Einreichung für eine Klimaanlage, jedoch keine Vorbereitung berücksichtigt
* Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett
* Wasseranschluss auf Terrasse/Balkon
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Kleinkinderspielplatz
* Tiefgaragenstellplätze
Wohnung Top 23:
Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 62,64 m² Wohnfläche sowie mit ca. 11,98 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nordosten.
* Vorraum ca. 6,83 m²
* Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,51 m²
* separate Toilette ca. 1,79 m²
* Wohnküche mit Zugang zur Loggia ca. 23,81 m²
* Schlafzimmer 1 mit Zugang zur Loggia ca. 10,84 m²
* Schlafzimmer 2 mit Zugang zur Loggia ca. 13,47 m²
* Abstellraum ca. 1,40 m²
* Loggia ca. 11,98 m²
Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 389.000,- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 350.450,- € Netto zzgl. 20% USt.
Ein „normaler“ Garagenplatz kann zu einem Preis von 39.000,- € (Anleger: 35.000,- € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. ein „Stapelparker (Hebebühne)“ zu einem Preis von 20.000,- € (Anleger: 18.000,- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig ums Eck gelegen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
* U1 – “Kagran”
* Straßenbahnlinie 25
* Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A
erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken.
Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.
In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,74 - Klasse A)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 300m
Klinik 2.175m
Krankenhaus 3.275m
Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 525m
Universität 1.625m
Höhere Schule 1.300m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 200m
Sonstige
Geldautomat 275m
Bank 300m
Post 350m
Polizei 475m
Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 275m
Straßenbahn 175m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
