LICHT. WEITE. QUALITÄT. EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT PANORAMA-TERRASSE IN MÜNCHENDORF
In ruhiger Lage am südlichen Ortsrand von Münchendorf erwartet Sie diese beeindruckende 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit außergewöhnlichem Weitblick, großzügiger Terrasse und gehobener Ausstattung. Die Wohnung liegt im obersten Geschoß einer modernen Wohnhausanlage – ganz oben, ganz privat, ganz besonders.
ALLE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
*
Wohnfläche: ca. 91,69 m²
*
Dachterrasse: ca. 42,82 m² mit _nahezu 360°-Ausblick_
*
Zimmer: 3
*
2 Tiefgaragenplätze inklusive
*
Kellerabteil: ca. 6,61 m²
*
Energiekennzahlen: HWB 26 kWh/m²a | fGEE 0,52 – Klasse B
*
Fernwärme | Fußbodenheizung | Lift | Klimaanlage
-------------
DACHGESCHOSS MIT WEITBLICK – WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN
Ein echtes Unikat: Die Wohnung liegt im obersten Geschoß (DG) eines gepflegten Neubaus mit Lift und bietet eine _außergewöhnliche Privatsphäre_. Von der umlaufenden Dachterrasse genießen Sie ein fast rundum frei ausgerichtetes Panorama – mit Blick über die Dächer Münchendorfs, auf grüne Felder und den Sonnenuntergang im Westen. Morgensonne, Mittagslicht und Abendgold – diese Wohnung hat jede Himmelsrichtung.
Die Offenheit des Ausblicks, die Großzügigkeit der Freifläche und die ungestörte Ruhe machen diese Wohnung zu einem Rückzugsort mit Seltenheitswert.
-------------
LAGE – MODERN, RUHIG, NATURNAH
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchendorfs – am südlichen Ortsrand in einem modernen Wohnquartier, das in den letzten 10–15 Jahren neu entwickelt wurde. Hier treffen ländliche Ruhe und zeitgemäße Infrastruktur aufeinander:
*
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und ruhigen Nebenstraßen
*
Der _Trumauer Wald_ sowie zahlreiche Felder und Spazierwege beginnen wenige Meter vor der Haustür
*
In unmittelbarer Nähe:
*
Bushaltestelle: 180 m
*
Bahnhof Münchendorf (S60): ca. 15 Minuten zu Fuß
*
Spar-Markt: fußläufig erreichbar
*
Schulen & Kindergärten: unter 1 km
*
Sport- und Freizeitanlagen: ebenfalls in Gehdistanz
Die Autobahnanbindungen A2 und A3 sind schnell erreicht, die Wiener Stadtgrenze liegt nur rund 10–15 Autominuten entfernt. So profitieren Sie von perfekter Anbindung – und leben dennoch im Grünen.
-------------
INNEN WIE AUSSEN EINE KLASSE FÜR SICH
Die Wohnung bietet:
*
Einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
*
Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, elektrischen Raffstores
*
Ein modernes Bad mit Dusche und Fenster
*
Zwei großzügige Schlafzimmer
*
Ein Gefühl von Offenheit, Licht und Ruhe, das nur ein freistehendes Dachgeschoß bieten kann
-------------
FAZIT
Diese Dachgeschoßwohnung vereint _Komfort, Panorama, Privatsphäre und Wohnqualität_ in einer seltenen Kombination. Perfekt für Menschen, die Wert auf Licht, Ruhe, Weite und stilvolles Wohnen legen – ganz oben, mit Blick über alles.
-------------
Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
-> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 4.000m
Klinik 5.500m
Krankenhaus 9.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 1.000m
Höhere Schule 8.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 6.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 4.000m
Post 500m
Polizei 4.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m
Straßenbahn 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
