Hier wurde an ALLES gedacht - Eigengrund, U-Bahn-Nähe, Seenutzung!!! - Haus zum Kauf in 1220 Wien

NEU - Hier wurde an ALLES gedacht - Eigengrund, U-Bahn-Nähe, Seenutzung!!!

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 1.100.000 € / Objektnummer: 7191/165

Ausstattung: Bad Gäste-WC Parkplatz Außenparkplatz Fußbodenheizung Terrasse Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:

1.100.000 €

Betriebskosten netto:

200,00 € / Monat

Heizkosten netto:

200,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

7191/165

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

155,26 m²

Grundstücksfläche:

317 m²

Gartenfläche:

140,47 m²

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2025

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Raumaufteilung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1220 Wien! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Fläche von 155,26 m² bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch die Vorzüge eines Erstbezugs.

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer- alle mit Fenster und mechanischer Lüftung.

Der Master-Bedroom verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, sowie Bad en Suite.

Im Erdgeschoss befindet sich ein viertes Schlafzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Der Technikraum wurde auch als Wirtschaftsraum konzeptioniert und verfügt über ausreichenden Stauraum.

Ein weiteres Highlight dieser besonderen Liegenschaft bildet die große südlich ausgerichtete Wohnküche mit einer Fläche von über 40m² und einer direkt von der Küche aus begehbaren Back Up Küche.

Im Obergeschoss wird Sie eine Raumhöhe von bis zu 3,4m zum Staunen bringen!

Ausführung:

-Die gesamte Bauphase der Liegenschaft wurde von einem gerichtlich beeidigten Bausachverständigen begleitet

-Luftwärmepumpe für Heizung. Kühlung und Warmwasseraufbereitung

-Raffstores bei allen Fenstern (ausgenommen Eingangstür, EG-Bad und Technikraumfenster – diese WERDEN mit satinierten Glas ausgeführt)

-Elektrische Dachflächenfenster mit Rollläden - Solarfunk

-Klimavorbereitung in allen 5 Aufenthaltsräumen

-Alarmvorbereitung (bei allen Fenstern mittels Kabel)

-3 Bäder: mit Fenster, zusätzlicher mechanischer Lüftung, Badewanne und/oder Dusche, und WC

-Bei allen 3 WC`s – Stromanschluss zur Installation eines Dusch-WC

Nützen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich diese Immobilie in einzigartiger Lage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

-5 Minuten zu Fuß zur U-Bahn und Schnellbahnstation Aspern Nord
-abgesperrtes Gelände mit elektronischem Einfahrts- und Eingangstor
-private Seenutzung nur für Bewohner und Besucher der Wohnanlage
-direkt angrenzend an ein etwa 30 Meter breites Grünland-Schutzgebiet (Wald- und Wiesengürtel)

Bahnhof Aspern Nord

Energieeffizienz

HWB:: 38,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,68
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

NEU - Hier wurde an ALLES gedacht - Eigengrund, U-Bahn-Nähe, Seenutzung!!!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Team Hillinger
Verkauf und Vermietung

Fotomix

Lageplan

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