HIETZINGER HAUPTSTRASSE – WOHNEN ZWISCHEN URBANEM LEBEN UND GRÜNER IDYLLE
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1983 – eingebettet in eine Umgebung, die städtische Lebensqualität und entspannte Grünruhe auf einzigartige Weise verbindet.
Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über drei Regelgeschosse sowie zwei Dachgeschosse und hat insgesamt 6 attraktive Wohnungen, die nun zum Verkauf stehen. Ob sonnendurchflutete Ausrichtung nach Süden oder ruhige Innenhoflage mit Blick ins Grüne, hier findet jeder sein persönliches Wohlfühl-Zuhause.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn, in wenigen Gehminuten erreichen Sie die weitläufigen, prachtvollen Parkanlagen und genießen das einzigartige Flair dieses historischen Wahrzeichens, perfekt für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen.
Genießen Sie die perfekte Balance, nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt und dennoch umgeben von Ruhe und Natur. Die hervorragende Verkehrsanbindung – insbesondere die nahegelegene U4-Station "Unter St. Veit" sowie die Straßenbahnlinie "10" direkt vor der Haustür, bringt Sie rasch und bequem ins Wiener Stadtzentrum.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Geschäfte, öffentliche Einrichtungen sowie idyllische Parkanlagen befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre.
Diese Wohnungen sind ideal für alle, die sich den Traum vom ersten Eigenheim erfüllen möchten, einen stilvollen Rückzugsort suchen oder in eine wertbeständige Anlegerwohnung investieren wollen.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität – ideal für Singles oder Paare, die Komfort und Stil schätzen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Hier gehen Kochen, Genießen und Entspannen nahtlos ineinander über und schaffen ein Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort für erholsame Stunden. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum – perfekt für alle, die eine aufgeräumte Wohnatmosphäre lieben. Das elegant gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während das WC separat untergebracht ist – ein Pluspunkt für zusätzlichen Komfort. Mit ihrer modernen Ausstattung, der optimalen Raumaufteilung und der attraktiven Lage überzeugt diese Wohnung auf ganzer Linie.
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um EUR 65.000,00 erworben werden.
LAGE:
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, direkt an der Hietzinger Hauptstraße 74. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schlosspark Schönbrunn, eine der beliebtesten Erholungs- und Kulturadressen Wiens. Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Park – all das liegt praktisch vor der Haustüre.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
* Die U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing) bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt.
* Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 10 und 60) sowie Buslinien sorgen für eine schnelle und direkte Anbindung in andere Stadtteile.
* Auch die Verbindung zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße ist unkompliziert und rasch erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint somit perfekte Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn.
NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <100m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.475m
Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <125m
Universität <1.375m
Höhere Schule <3.400m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <2.900m
Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <75m
Polizei <575m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <4.225m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
