HIGH-END RAUMWUNDER: Infinity-Pool, 10kWp PV & Glasfaser für maximale Energie-Sicherheit & Erreichbarkeit!
Modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 222 m² Gesamter Wohnnutzfläche in 4625 Offenhausen
Zum Verkauf steht dieses im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus (Erstbezug 2007), das durch seine beeindruckende Gesamte Wohnnutzfläche von ca. 222 m² (inkl. dem hochwertigen Keller) und seiner Durchdachten Raumaufteilung besticht. Die Liegenschaft wurde fortlaufend modernisiert und konsequent dem heutigen technischen Standard angepasst, wodurch sie eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, technischer Perfektion und energetischer Unabhängigkeit bietet.
Wo herkömmliche Immobilien oft an ihre Grenzen stoßen, bietet dieses Traumhaus mit exklusiven Details wie einer zentralen Staubsaugeranlage und einem Wäschewurfschacht ein Raumkonzept, das auch höchsten Ansprüchen gerecht wird: 5 helle Zimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein im Jahr 2020 komplett modernisiertes Badezimmer. Zusätzlich bietet die Immobilie einen großzügigen Küchenbereich inkl. Esszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein lichtdurchflutetes Hauptbadezimmer. Die Galerie im Obergeschoss eröffnet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der hochwertige Vollkeller (ca. 73 m²) besteht aus vier Räumen, inklusive zwei Räume mit Fußbodenheizung, die ideal als Büro, Fitness- oder Wellnessbereich nutzbar sind. Eine bereits vorhandene, rechtskräftige Baubewilligung für eine ca. 64 m² XL-Doppelgarage inklusive Eingangsüberdachung liegt vor, falls Bedarf bestehen sollte, ein massiver Zeit und Kostenvorteil für Sie!
Dieses Haus bietet zusätzlich einen unschätzbaren Vorteil für Ihren Familienalltag, die Bushaltestelle für den Kindergarten und Schulbus befindet sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Das spart wertvolle Zeit und nimmt den morgendlichen Stress aus der Planung. Sobald Ihre Kinder das entsprechende Alter erreicht haben, übernimmt der Bus die täglichen Wege für Sie! Der kurze Weg zur Haltestelle ist übersichtlich und für Kinder mit oder ohne Begleitung leicht zu bewältigen.
Dieses Energie-Sparhaus in Wels-Land bietet als Einfamilienhaus in Offenhausen moderne Features wie einen Infinity-Pool (8x4m), eine Photovoltaik-Anlage für autarkes Wohnen und eine effiziente Erdwärme-Heizung. Durch den hochwertigen Wohnkeller (inkl. Fußbodenheizung in 2 Räumen) und den Glasfaser-Anschluss ist sie ideal für Home-Office und Familien. Die bereits bewilligte Garage bei Bedarf, das Bramac-Dach und die eigene Enthärtungsanlage (Brunnenwasser) runden dieses modernisierte Angebot ab.
Erdgeschoss:
* Wohnzimmer: ca. 19,75 m² (direkter Zugang zur Pool-Terrasse)
* Esszimmer: ca. 10,74 m² | Küchenbereich: ca. 14,39 m²
* Büro / Gästezimmer: ca. 8,66 m² | Gäste-WC mit Dusche: ca. 3,54 m²
* Diele mit 11,61m² / Eingangsbereich -Windfang: ca. 6,54 m²
Obergeschoss:
* Galerie: ca. 11,00 m² | Elternzimmer ca. 14,82 m² + Ankleide: ca. 6,76 m²
* Kinderzimmer 1: ca. 15,61 m² | Kinderzimmer 2: ca. 14,59 m²
* Wellness-Badezimmer: ca. 12,71 m² (2020 modernisiert, Dusche & Wanne)
* Balkon & Loggia: ca. 36,00 m² Außenfläche
Kellergeschoss (ca. 73 m², zwei Kellerräume beheizt):
* Raum 1 (Zimmer beheizt): ca. 27,19 m²
* Raum 2 (Zimmer beheizt): ca. 21,38 m²
* Raum 3 (Lager): ca. 14,65 m²
* Raum 4 (Lager): ca. 9,67 m²
* Vorzimmer: ca. 11,26 m²
Dachboden:
* Zusätzliches Stauraum-Potential auf dem Dachboden vorhanden
AUTARKIE & TECHNIK – Maximale Unabhängigkeit
* Top-modernisiert (Investitionen 2020–2024)
* Photovoltaik (NEU 2023): 9,84 kWp Anlage inkl. Notstrombox
* Heizung & Erdwärme: Hocheffizient über Flächenkollektoren. Fußbodenheizung auf allen Ebenen (inkl. der zwei hochwertigen Kellerräume).
* Warmwasser-Update (NEU 2024): Moderner 500L Warmwasserspeicher nachgerüstet.
* Maximale Flexibilität beim Wassermanagement:
Das Objekt wird aktuell autark und kosteneffizient über einen eigenen Hausbrunnen (inkl. hochwertiger Enthärtungsanlage) versorgt. Für zusätzliche Sicherheit sorgt der bereits im Haus vorhandene Ortswasseranschluss, der jederzeit durch eine einfache Anmeldung bei der Marktgemeinde Offenhausen aktiviert werden kann. Sie genießen somit das Beste aus beiden Welten: Null Wasserkosten durch Eigenversorgung und die volle Sicherheit eines öffentlichen Anschlusses als verlässliche Reserve (kann bei Bedarf jederzeit angeschlossen werden).
* Konnektivität: Glasfaser-Internet direkt im Haus für High-Speed Home-Office.
* Rollläden und Insektengitter
WELLNESS-OASE AUF LUXUS-NIVEAU (NEU 2020)
* Infinity-Überlaufpool (8x4m): Beheizbar über eigene Luftwärmepumpe. Inkl. geräumigem Poolschacht für einfache Wartung.
* Exklusive Ausstattung: Sprudelsitzbank, Nackendusche, Solardusche und vollautomatische Chlor-/PH-Regelung.
* Außenbezug: Direkter Terrassenzugang vom Wohnzimmer. Großer Balkon mit Poolblick von zwei Zimmern im OG
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorstellen zu dürfen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
