In einer der begehrtesten Wohnlagen in Wiener Umgebung gelangt dieses exklusive Baugrundstück ( der Altbestand wurde bereits abgerissen) in Klosterneuburg zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, gehobener Wohnlage und bietet eine ideale Basis für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Die Umgebung ist geprägt von Villen, Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein erstklassiges Wohnambiente garantiert.
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Fakten im Überblick
* Widmung: Bauland – Wohnen
* Zulässige Nutzung: Wohnen mit bis zu zwei Wohneinheiten (2 WE)
* Bauklasse: I–II (Gebäudehöhe bis ca. 8 m)
* Bebauungsweise: offene Bauweise Diese Bebauungsparameter eröffnen exzellente Möglichkeiten für ein großzügiges Einfamilienhaus, eine luxuriöse Doppelvilla oder ein hochwertiges Anlegerprojekt.
* Das Grundstück ist terrassiert
* sehr gute Ausrichtung
* absolute Grün- und Ruhelage
* gute Anbindung
* sonnige Ausrichtung
* keine An- und Aufschließungsgebühren
* Abbruch/Neubau, der Altbestand wurde bereits abgerissen
Lage und Infrastruktur
Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Wien Umgebung und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Verkehrsanbindung
* Sehr gute Anbindung an Wien mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln
* S-Bahn- und Busverbindungen Richtung Wien und Tulln
* Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie der Wiener Bezirke Döbling und Floridsdorf
Nahversorgung und Bildung
* Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken und Apotheken im Stadtzentrum
* Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und internationale Schulen in der Umgebung
* Ärzte, Fachärzte und Krankenhaus in kurzer Distanz
Besonderheiten von Klosterneuburg
• Stift Klosterneuburg – eines der bedeutendsten barocken Kulturdenkmäler Österreichs • Renommierte Weinbau- und Heurigenkultur mit erstklassigen Weingütern
• Hoher Freizeitwert durch Donauauen, Wienerwald sowie Rad- und Wanderwege
• Naturnahes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt
• Sehr hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertstabilität am Immobilienmarkt
Fazit
Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der exklusivsten Wohnlagen Niederösterreichs ein hochwertiges Wohnprojekt zu realisieren. Die Kombination aus Bauklasse I–II, Widmung Wohnen mit zwei Wohneinheiten, exzellenter Infrastruktur und der besonderen Lebensqualität Klosterneuburgs macht diese Liegenschaft zu einem herausragenden Investment für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Weiterführenden Informationen
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposés erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
