NEU - "HIGH FIVE DIEHL IM FÜNFTEN" - UNSERE TOP 22

Wohnung zum Kauf in 1050 Wien - Kaufpreis: 239.000 € / Objektnummer: 1400
"HIGH FIVE DIEHL IM FÜNFTEN" - UNSERE TOP 22
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Kaufpreis:
239.000 €
Kaufpreis:
239.000 €
Betriebskosten netto:
119,59 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

PROJEKTBESCHREIBUNG

Der Titel sagt es schon und Sie verstehen es! "HIGH FIVE - DIEHL- IM FÜNFTEN"

Gemeint ist schon der äußere Eindruck, der frisch sanierten Aussenansicht. Aber dann, wenn Sie eintreten, spüren Sie es. Sie spüren die respektvolle Handwerksarbeit an der über 120 Jahre alten Immobilie, die ihr eigene Geschichte hat und sich stolz, wie nach einer REHA-KUR, präsentiert.

In diesem wundervollen Haus werden nach und nach alle Wohnungen saniert und zum Verkauf angeboten.

 

BESCHREIBUNG TOP 22

Unsere TOP 22 ist mit ihren fast 45 m² ein wahres Raumwunder und liegt im 2. Stock ohne Lift (welcher jedoch in Planung ist).

Sie kommen hinein und fühlen ES!

Es geht ja meist immer so:

Hineinkommen, schauen. Einmal durchgehen und wieder von vorne, aber jetzt langsam. Sie nehmen jetzt alles auf, weil Sie es wollen. Gedanklich messen Sie schon alles ab und finden: DAS PASST! PREIS - GRÖSSE - LAGE - HAUS - RUHELAGE, EINFACH ALLES.

60 Sekunden sind vergangen und Sie haben sich gerade entschieden! WILLKOMMEN ZUHAUSE. 

Wir starten im Vorraum. Gleich rechts das WC, aber geradeaus, gehts ins Kabinett, als Schlafzimmer doch sehr nett - mit Platz für ein hochgebautes Bett. Darunter Stauraum für Ihre Garderobe. So könnte man es machen, um weiteren Platz zu schaffen. 

Zwischen Vorraum und Wohnzimmer befindet sich der Platz für eine schöne Küche und sogar ein Frühstücksplatzerl. 

Das Badezimmer ist modern verfliest. Eine schöne, große Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine ist hier natürlich ebenfalls vorhanden. 

Das Wohnzimmer ist fast 20 m² groß, hell, mit freiem Blick auf die ruhige, kleine Seitengasse und den Himmel. 

AUSSTATTUNG
- frisch renoviert
- 2. Stock, sehr hell und ruhig
- wunderschöner Holzdielenboden in Wohn und Schlafzimmer
- Fliesen im Vorraum, Flur, Bad und WC
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil

WOHNCLOUD FAZIT
Ein Fazit muss es geben, auf fast 45 m² lässt es sich hier sehr gut leben :-) 

Ihr Wohncloud Team 

DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir freuen uns auf SIE!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Exponierte Lage im 5. Bezirk, nahe zur Reinprechtsdorferstraße oder weiter zum GLEISGARTEN. Wer diesen nicht kennt, dem raten wir: RENNT :-) Damit auch Sie noch Ihr Plätzchen finden. Hier ist was los. Restaurants, LIVE Musik, Yoga, alles, einfach nur GENIESSEN und Menschen treffen. Und falls Sie die U-Bahn suchen, die U4 Margaretengürtel ist auch nur 10 Gehminuten entfernt. Und 2028 gibt es dann die neue U2 auf der Reinprechtsdorferstraße, nur einen Katzensprung von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Alle Geschäfte und Geschäftchen, Restaurants, Drogerien, Apotheke, alles in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Wohncloud Empfehlung: Der GLEISGARTEN, "WHAT ELSE".

Reinprechtsdorferstraße

Fakten

Objektnummer:
1400
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
44,35 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Boden Bad Etagenheizung

Energieeffizienz

HWB:
118,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,02
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
31.01.2034

Grundrisse

Julia Götz-Schmerschneider

Julia Götz-Schmerschneider
Geschäftsführung

WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH

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