NEU - HIGHLIGHT I MODERNE DUSCHE I TOP-AUSGESTATTETE KÜCHE I ZENTRAL & NÄHE BAHNHOF I 3. STOCK MIT LIFT I RENOVIERT I HAUSTIERE WILLKOMMEN I STILVOLLES WOHNEN I DURCHDACHTER GRUNDRISS I PROJEKT WOHNEN

Wohnung zur Miete in 8020 Graz - Gesamtmiete: 779,99 € / Objektnummer: 38386
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fernwärme Balkon

Preisinformationen

Gesamtmiete:
779,99 € / Monat
Betriebskosten netto:
153,67 € / Monat
Umsatzsteuer:
70,91 €
Preisinfos:
Miete inkl. Betriebskosten Strom- sowie Heizung extra
Kaution:
2.400,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
38386
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
4,49 m²
Keller Fläche:
4,8 m²
Nutzfläche:
66,3 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1955
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Helle und stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage am Grazer Hauptbahnhof – Ideal für Familien, Paare oder WG!

 

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Traumhafte Lage nahe Grazer Hauptbahnhof: Zentrale Lage, perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

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Drei separat begehbare Zimmer: Viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder Homeoffice.

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Modernes Badezimmer: Mit Dusche und Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung, dazu Spiegelschrank in zeitgemäßem Design.

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Hochwertiger Bodenbelag: Moderner, pflegeleichter Boden sorgt für eine wohnliche und elegante Atmosphäre.

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Lichtdurchflutete Räume: Zahlreiche Fenster und Einbauspots schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

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Balkon: Perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien.

 

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der mit hochwertigen Einbauspots stimmungsvoll beleuchtet wird. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Alle Zimmer sind separat begehbar, was die Wohnung besonders praktisch für Familien oder Wohngemeinschaften macht.

Die moderne Designer-Küche ist ein echtes Highlight: hochwertig ausgestattet, funktional durchdacht und mit Platz für einen Esstisch, der durch Deckenspots angenehm beleuchtet wird. Ob schnelles Frühstück oder gemütliches Dinner – hier kochen und genießen Sie mit Stil.

Wohnzimmer, Schlafzimmer und das dritte Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro) überzeugen mit Großzügigkeit und Helligkeit. Der elegante Bodenbelag sorgt in allen Räumen für ein harmonisches Gesamtbild.

Das Badezimmer ist modern gestaltet, mit Dusche und Fenster, das für Tageslicht und frische Luft sorgt. Die separate Toilette bietet zusätzlichen Komfort.

Der Balkon ist das Highlight im Freien – perfekt, um morgens mit Sonne in den Tag zu starten oder nachmittags gemütlich zu entspannen.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Carport-Abstellplatz im Innenhof anzumieten – ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage.

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <375m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <325m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <350m
Autobahnanschluss <4.975m
Bahnhof <525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Bahnhofgürtel in 8020 Graz – nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit zahlreichen Zug-, Straßenbahn- und Busverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie anderer Stadtteile ermöglichen.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Banken, Apotheken, Ärzte sowie weitere wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Parks und Grünflächen angenehme Rückzugsorte im Freien – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Nahversorgung profitieren möchten.

Nähe Hauptbahnhof

Energieeffizienz

HWB:
147,18 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,97
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
31.07.2034

Grundriss

Lageplan

8020 Graz | Graz (Stadt)

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Sabina Maitz

Sabina Maitz
Projekt Wohnen

Projekt Wohnen Gruppe GmbH

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Fotomix

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