NEU - HILL HOUSE - Privatresidenz über den Dächern Wiens

Haus zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 12.490.000 € / Objektnummer: 213-2026

Ausstattung: Barrierefrei Fahrstuhl Gäste-WC Klimaanlage Balkon Terrasse Garten

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 12.490.000 €
Provision:: 3% zzgl. 20% USt

Fakten

Objektnummer:: 213-2026
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 4
Terrasse:: 4
Wohnfläche:: 570 m²
Nutzfläche:: 673 m²
Grundstücksfläche:: 946 m²
Gartenfläche:: 645 m²
Zimmer:: 6
Schlafzimmer:: 4
Badezimmer:: 4
Toilette:: 3
Baujahr:: 2021
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Hoch über Wien, am Südhang des Schafbergs, erhebt sich eine Villa, die Rückzug und Weitblick in außergewöhnlicher Weise vereint.

Uneinsehbar gelegen und über eine private Zufahrt erschlossen, verbindet dieses Anwesen mit einer Grundstücksfläche von ca. 946 m² absolute Privatsphäre mit einem unvergleichlichen Panorama über die Stadt.

Großzügige Glasflächen in allen Ebenen öffnen die Architektur zur Landschaft und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.

Auf rund 672 m² Gesamtnutzfläche, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen – verbunden durch ein Treppenhaus, sowie barrierefrei über einen Personenaufzug.

Licht, Proportion und Materialien folgen einem klaren architektonischen Anspruch: Ruhe, Großzügigkeit und Exklusivität.

Der Master Bedroom bildet einen privaten Rückzugsbereich mit Bad en suite, begehbarer Garderobe und eigener Panoramaterrasse und zieht sich geradezu über die gesamte oberste Ebene. Ein integrierter Panikraum rundet das diskrete, aber umfassende Sicherheitskonzept des Hauses ab.

Der sehr großzügige Wohnbereich überzeugt durch zahlreiche Glasflächen und weitläufige Blickachsen.

Wellness und Entspannung sind integraler Bestandteil dieser Villa. Ein beheizter Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Fitnessbereich sowie großzügige Terrassenflächen mit Outdoor-Küche. Der rund 12 Meter lange Salzwasserpool im Garten mit stilvoller Loungezone, ergänzt das Ensemble perfekt.

Zwei weitere Schlafzimmer mit Bad en suite, eine separate Einliegerwohnung sowie ein eleganter Weinkeller, runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab.

Eine Villa, die Architektur, Privatsphäre, Technik und Natur in vollendeter Balance vereint – für Menschen, die Exklusivität als Selbstverständlichkeit betrachten.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Villa befindet sich am Südhand des Schafbergs.

Eine der renommiertesten Villenlagen Wiens – erhöht, ruhig und geprägt von großzügigen Grundstücken sowie diskreter Nachbarschaft.

Der unverbaubare Weitblick über Wien schafft eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Privatsphäre.

Das Zentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, während das unmittelbare Umfeld von Ruhe und Privatsphäre geprägt ist.

Energieeffizienz

HWB:: 28,96 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,69
f_GEE Klasse:: A+
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 22.07.2028

Grundrisse

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

Michael Leber

Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

leber@michaelleber.at

NEU - HILL HOUSE - Privatresidenz über den Dächern Wiens

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