Himmelsgleiche Renditen: Greife nach Freiheit und Einzigartigkeit! – DECKZEHN

Himmelsgleiche Renditen: Greife nach Freiheit und Einzigartigkeit!" – DECKZEHN

In einem der lebendigsten Wohnbezirke Wiens erwartet dich ein völlig neues Wohnkonzept. Hier wird das Home-Office im gemeinsamen Workspace neu definiert. Du hast die Möglichkeit, neue Freundschaften zu knüpfen und im Gemeinschaftsraum zu entspannen. Du kannst dich erholen, indem du das Sonnendeck mit Bewegungsflächen oder die Sauna nutzt. Willkommen in einem Zuhause, das dir die Freiheit lässt, zu entscheiden.

 

So macht Vorsorgen Freude, Neubauprojekt Nähe des Hauptbahnhofs -  beeindruckt auf den ersten Blick.

Es gibt verschiedene Wohnungstypen, von kleinen 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu geräumigen Maisonette-Wohnungen, um den vielfältigen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein markantes Merkmal des Gebäudes sind die großzügigen geschwungenen Balkonbänder, die jeder Wohnung einen gut nutzbaren Außenbereich bieten. Auf dem Dach erwartet die Bewohnerinnen und Bewohner ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit einem charmant begrünten und vielseitig nutzbaren Dachgarten. Hier wird das soziale Leben gefördert und eine Basis für die Hausgemeinschaft geschaffen. Das Gesamtprojekt wird durch elegante Eingänge, einen stilvollen Co-Working-Bereich und eine entspannende Wellness-Sauna abgerundet, die allen Bewohnerinnen und Bewohnern zugänglich ist.

 

Das Projekt:

An diesem Standort entstehen über 229 Wohneinheiten mit toller Aussicht, moderner Ausstattung und einem durchdachten Angebot an Gemeinschaftsgärten, Saunalandschaft sowie Co-Working-Space – auch ein Ausklingen auf der eigenen Dachterrasse mit einem wunderschönen Rundumblick ist eine nähere Betrachtung wert.

Durch die vielfältigen Grundrisse und Wohnungsgrößen eignen sich diese Wohnungen auch sehr gut als Anlegerwohnung. Die Nähe zum Hauptbahnhof – ein Hauptknotenpunkt der öffentlichen Infrastruktur ist zukunftsweisend – als auch die rasche Anbindung in die Innere Stadt, die ein weiteres Highlight, das allen Ansprüchen gerecht wird, darstellt.  

Überzeugen Sie sich selbst davon & lassen Sie mich Ihnen diese attraktive Wohnimmobilie in einem persönlichen Gespräch vorstellen. Zum Thema Vorsorge- sowie aktuelle Entwicklungen am Anlegermarkt, hören Sie einfach unsere aktuelle Podcast-Folge: Reden wir übers Wohnen – Aktuelle Entwicklungen am Vorsorgewohnungsmarkt [https://open.spotify.com/episode/4En7A2XYMp2SSxa9XqA3yQ?si=26444c84eccb4bd0]

 

* 229 Wohneinheiten
* 34 – 99 m² Wohnfläche
* 1 – 4 Zimmer
* Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse
* 78 Tiefgaragenplätze
* Fahrrad-/Kinderwagenraum
* Gemeinschaftsgärten
* Gemeinschaftsräume für Arbeit, Bewegung und Entspannung

* Energieausweis gültig bis 04.10.2032:

* HWB: 17,90 kWh/m²a; Klasse A
* fGEE: 0,66; Klasse A+

 

Die Ausstattung:

* Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Außenliegender, schienengeführter Sonnenschutz 
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Photovoltaikanlage
* Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen

 

Kaufpreise: ab EUR 231.000,00 netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag: von ca. EUR 12,75 bis EUR 15,00 netto/m²

 

Die Lage und Infrastruktur:

* Buslinie: 69A
* Straßenbahn: O, 18, D
* Wien Hauptbahnhof – U1 Station „Südtiroler Platz – HBF“, S-Bahn

 

Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet der nahegelegene Supermarkt. Der Standort punktet mit einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung auch an Ziele außerhalb von Wien gelegen. Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

 

Fertigstellung: bereits erfolgt

Provisionsfrei für den Käufer!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.
 

_Aktion "Grunderwerbsteuer geschenkt"_

_* 1. ​​​​​AKTION GÜLTIG FÜR EIGENTUMSWOHNUNGEN DER BUWOG HOLDING GMBH ODER EINER MIT IHR VERBUNDENEN TOCHTERGESELLSCHAFT. AKTION EBENSO GÜLTIG FÜR KFZ-STELLPLÄTZE DES NEUBAUPROJEKTES SCHÖNECK 13 SOWIE FÜR LAGER DER PROJEKTE KENNEDY GARDEN, DECK ZEHN, SCHÖNECK 13 UND HELIO TOWER. 
2. DIE AKTION IST ZEITLICH BEFRISTET UND NUR GÜLTIG BEI EINLANGEN EINES VERBINDLICHEN ANBOTS FÜR DEN ERWERB VON DER BUWOG HOLDING GMBH ODER EINER MIT IHR VERBUNDENEN TOCHTERGESELLSCHAFT VON 01.03.2024 BIS INKLUSIVE 30.06.2024 UND VORBEHALTLICH EINER ANNAHME DURCH DIE JEWEILIGE BUWOG-VERKÄUFERGESELLSCHAFT.
3. AUS GRÜNDEN DER EINFACHEREN ABWICKLUNG ERFOLGT DIE BEWORBENE ÜBERNAHME DER GRUNDERWERBSTEUER DURCH EINE ENTSPRECHENDE REDUKTION DES KAUFPREISES IHV 3,5 % DES (BRUTTO-)KAUFPREISES FÜR DIE WOHNUNG, LAGER UND/ODER STELLPLÄTZE (JEDOCH JEWEILS OHNE SONDERWUNSCHKOSTEN), JEDOCH BIS ZUM MAXIMALEN BETRAG VON EUR 25.000 PRO KÄUFER:IN BZW. EIGENTÜMERPARTNERSCHAFT. DIE AUFGRUND DES ERWERBS ANFALLENDE GRUNDERWERBSSTEUER IST DAHER SODANN VON DEN KÄUFER:INNEN SELBST ZU BEZAHLTEN, EBENSO DIE GRUNDBUCHSEINTRAGUNGSGEBÜHREN UND GRUNDBUCHSEINGABEGEBÜHREN. BEI ERWERB MEHRERER OBJEKTE DURCH DENSELBEN/DIESELBEN KÄUFER:INNEN BZW. EIGENTÜMERPARTNERSCHAFT WERDEN INSGESAMT MAXIMAL EUR 25.000 ÜBERNOMMEN.
4. NICHT MIT ANDEREN RABATTAKTIONEN ODER VERGÜNSTIGUNGEN KOMBINIERBAR. AUSGENOMMEN SIND DAHER INSBESONDERE KÄUFER:INNEN, WELCHEN AUFGRUND DER TATSACHE, DASS DIESE BISHER MIETER:INNEN DES KAUFGEGENSTANDES WAREN, AUS DIESEM GRUND BEREITS EIN RABATT ODER EINE SONSTIGE VERGÜNSTIGUNG IM RAHMEN DES KAUFS DES MIETOBJEKTS GEWÄHRT WIRD ODER EIN ANSPRUCH DARAUF BESTEHT; EBENSO AUSGENOMMEN SIND DEREN NAHE ANGEHÖRIGE, SOFERN DIESE EINEN SOLCHEN RABATT ODER EINE SOLCHE SONSTIGE VERGÜNSTIGUNG ERHALTEN ODER ANSPRUCH DARAUF HABEN._ STAND: 01.03.2024

1

1. Etage
Top 6: 55,4 m² 376.000,00 € aktiv
Top 7: 37,11 m² 252.000,00 € aktiv
Top 9: 50,49 m² 344.000,00 € aktiv
Top 10: 50,98 m² 347.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 12: 46,02 m² 305.000,00 € aktiv
Top 13: 56,31 m² 372.000,00 € aktiv
Top 16: 37,31 m² 257.000,00 € aktiv
Top 17: 39,47 m² 272.000,00 € aktiv
Top 18: 51,33 m² 353.000,00 € aktiv
Top 19: 52,08 m² 358.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 20: 48,09 m² 325.000,00 € aktiv
Top 21: 46,21 m² 311.000,00 € aktiv
Top 22: 57,03 m² 384.000,00 € aktiv
Top 25: 37,57 m² 261.000,00 € aktiv
Top 27: 51,67 m² 358.000,00 € aktiv
Top 28: 52,08 m² 360.000,00 € aktiv

4. Etage
Top 29: 48,04 m² 330.000,00 € aktiv
Top 30: 46,21 m² 317.000,00 € aktiv
Top 31: 57,03 m² 391.000,00 € aktiv
Top 32: 73,95 m² 507.000,00 € aktiv
Top 34: 37,57 m² 262.000,00 € aktiv
Top 35: 39,64 m² 278.000,00 € aktiv
Top 36: 51,67 m² 361.000,00 € aktiv
Top 37: 52,08 m² 365.000,00 € aktiv

5. Etage
Top 38: 48,09 m² 337.000,00 € aktiv
Top 39: 46,21 m² 323.000,00 € aktiv
Top 40: 57,03 m² 398.000,00 € aktiv
Top 41: 73,95 m² 516.000,00 € aktiv
Top 43: 37,57 m² 265.000,00 € aktiv

6. Etage
Top 47: 48,04 m² 339.000,00 € aktiv
Top 48: 46,21 m² 326.000,00 € aktiv
Top 49: 57,03 m² 401.000,00 € aktiv
Top 50: 73,95 m² 520.000,00 € aktiv

7. Etage
Top 56: 48,09 m² 343.000,00 € aktiv
Top 57: 46,21 m² 328.000,00 € aktiv
Top 58: 57,03 m² 405.000,00 € aktiv
Top 59: 73,51 m² 522.000,00 € aktiv
Top 61: 37,57 m² 270.000,00 € aktiv

8. Etage
Top 65: 48,04 m² 344.000,00 € aktiv
Top 66: 46,21 m² 331.000,00 € aktiv
Top 67: 57,03 m² 407.000,00 € aktiv
Top 70: 37,57 m² 270.000,00 € aktiv

9. Etage
Top 74: 48,09 m² 347.000,00 € aktiv
Top 75: 46,21 m² 333.000,00 € aktiv
Top 76: 56,68 m² 407.000,00 € aktiv
Top 79: 37,32 m² 272.000,00 € aktiv

1. DG
Top 83: 98,24 m² 813.000,00 € aktiv
Top 84: 85,78 m² 708.000,00 € aktiv
Top 85: 88,66 m² 732.000,00 € aktiv
Top 86: 72,13 m² 594.000,00 € aktiv
Top 87: 89,55 m² 762.000,00 € aktiv
Top 88: 77,13 m² 655.000,00 € aktiv
Top 89: 84,29 m² 703.000,00 € aktiv
Top 91: 87,5 m² 731.000,00 € aktiv
Top 92: 98,84 m² 824.000,00 € aktiv

2

1. Etage
Top 1: 54,51 m² 372.000,00 € aktiv
Top 2: 45,99 m² 315.000,00 € aktiv
Top 4: 56,08 m² 383.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 6: 34,71 m² 231.000,00 € aktiv
Top 9: 55,36 m² 382.000,00 € aktiv
Top 12: 54,43 m² 375.000,00 € aktiv
Top 13: 52,34 m² 350.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 15: 35,33 m² 238.000,00 € aktiv
Top 16: 35,33 m² 238.000,00 € aktiv
Top 19: 55,9 m² 389.000,00 € aktiv
Top 22: 54,7 m² 381.000,00 € aktiv
Top 23: 52,99 m² 361.000,00 € aktiv
Top 24: 35,28 m² 238.000,00 € aktiv

4. Etage
Top 25: 35,33 m² 243.000,00 € aktiv
Top 26: 35,33 m² 243.000,00 € aktiv
Top 27: 34,68 m² 239.000,00 € aktiv
Top 28: 43,57 m² 300.000,00 € aktiv
Top 29: 55,9 m² 397.000,00 € aktiv
Top 32: 54,7 m² 388.000,00 € aktiv
Top 33: 52,99 m² 367.000,00 € aktiv
Top 34: 35,28 m² 242.000,00 € aktiv

5. Etage
Top 35: 35,33 m² 248.000,00 € aktiv
Top 36: 35,33 m² 247.000,00 € aktiv
Top 37: 34,68 m² 244.000,00 € aktiv
Top 38: 46,7 m² 326.000,00 € aktiv
Top 42: 54,7 m² 399.000,00 € aktiv
Top 43: 52,99 m² 373.000,00 € aktiv
Top 44: 35,28 m² 247.000,00 € aktiv

6. Etage
Top 45: 35,33 m² 250.000,00 € aktiv
Top 48: 46,7 m² 330.000,00 € aktiv
Top 52: 54,58 m² 403.000,00 € aktiv
Top 53: 52,99 m² 377.000,00 € aktiv
Top 54: 35,28 m² 249.000,00 € aktiv

1. DG
Top 55: 46,31 m² 340.000,00 € aktiv
Top 56: 45,26 m² 332.000,00 € aktiv
Top 57: 41,61 m² 304.000,00 € aktiv
Top 58: 55,55 m² 424.000,00 € aktiv
Top 59: 46,77 m² 357.000,00 € aktiv
Top 60: 46,55 m² 355.000,00 € aktiv
Top 61: 44,53 m² 343.000,00 € aktiv

3

EG
Top 3: 54,21 m² 348.000,00 € aktiv
Top 4: 45,84 m² 293.000,00 € aktiv
Top 5: 45,47 m² 292.000,00 € aktiv
Top 10: 46,16 m² 317.000,00 € aktiv
Top 11: 46,09 m² 315.000,00 € aktiv
Top 12: 36,57 m² 250.000,00 € aktiv
Top 13: 39,91 m² 273.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 14: 47,5 m² 314.000,00 € aktiv
Top 16: 47,16 m² 326.000,00 € aktiv
Top 17: 54,91 m² 380.000,00 € aktiv
Top 19: 46,77 m² 322.000,00 € aktiv
Top 20: 36,85 m² 255.000,00 € aktiv
Top 21: 50,41 m² 347.000,00 € aktiv
Top 24: 36,07 m² 239.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 25: 47,74 m² 323.000,00 € aktiv
Top 26: 89,52 m² 682.000,00 € aktiv
Top 28: 55,48 m² 387.000,00 € aktiv
Top 29: 46,87 m² 328.000,00 € aktiv
Top 30: 47,09 m² 328.000,00 € aktiv
Top 32: 50,74 m² 354.000,00 € aktiv
Top 33: 69,39 m² 466.000,00 € aktiv
Top 34: 45,35 m² 306.000,00 € aktiv
Top 35: 36,42 m² 245.000,00 € aktiv

4. Etage
Top 36: 47,74 m² 328.000,00 € aktiv
Top 37: 89,9 m² 690.000,00 € aktiv
Top 42: 37,03 m² 263.000,00 € aktiv
Top 43: 50,74 m² 359.000,00 € aktiv
Top 44: 69,39 m² 476.000,00 € aktiv
Top 45: 45,69 m² 314.000,00 € aktiv
Top 46: 36,42 m² 251.000,00 € aktiv

5. Etage
Top 47: 47,74 m² 335.000,00 € aktiv
Top 54: 50,74 m² 370.000,00 € aktiv
Top 55: 69,15 m² 485.000,00 € aktiv
Top 56: 45,69 m² 320.000,00 € aktiv
Top 57: 36,42 m² 255.000,00 € aktiv

6. Etage
Top 58: 47,74 m² 337.000,00 € aktiv
Top 65: 50,74 m² 375.000,00 € aktiv
Top 67: 45,35 m² 321.000,00 € aktiv
Top 68: 36,39 m² 257.000,00 € aktiv

1. DG
Top 69: 47,74 m² 348.000,00 € aktiv
Top 70: 81,13 m² 653.000,00 € aktiv
Top 71: 47,72 m² 366.000,00 € aktiv
Top 72: 55,13 m² 422.000,00 € aktiv
Top 74: 46,77 m² 357.000,00 € aktiv
Top 76: 50,41 m² 385.000,00 € aktiv
Top 77: 60,12 m² 467.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap