Diese außergewöhnliche Jahrhundertwende-Villa stammt aus dem Jahr 1920 und befindet sich seit Generationen im Familienbesitz. Das charmante Haus bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich ein Spa/Sauna, ein Waschraum mit allen notwendigen Anschlüssen, sowie ein weiterer Raum, welcher vom neuen Eigentümer individuell genutzt werden kann (Partyraum, Heimkino, Fitnessstudio, etc.). Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit einen wunderschönen Kamin, einer voll ausgestatteten Küche, einem Speisezimmer, sowie einem bezaubernden Wintergarten, der direkt in den schönen Garten führt und zum Verweilen einlädt. Weiters befindet sich dort ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, sowie ein helles Badezimmer. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in den Dachboden, der als Atelier, zusätzliches Schlafzimmer oder Spielraum für die Kinder genutzt werden kann. Besonderheiten: • Historisches Gebäude aus 1920 • Großer Garten, ideal für Familien oder Eigentümer mit Gartenliebe • Wintergarten lädt besonders an sonnigen, kalten Tagen im Winter zum Verweilen ein 4-5 Schlafzimmer mit 2 separaten Bädern • Sauna mit potenziellen SPA-Bereich • Swimmingpool • Schuppen im Garten Flächenaufteilung/Bestand: • Kellergeschoss mit ca. 87,29m² • Erdgeschoss mit ca. 113,78m² • 1.Stock mit ca. 101,61m² • Dachgeschoss mit ca. 19,95m² • Gesamtnutzfläche mit ca. 319,63m² Aufteilung: • Kellergeschoss: Heizraum (Öltank), Waschraum, Sauna, Wirtschaftsraum • Erdgeschoss: Eingangsbereich, WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Wintergarten • Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum • Dachboden: Schlafzimmer/Spielzimmer bzw. Atelier Lage: Die Villa befindet sich in einer begehrten und idyllischen Wohngegend in Mauer, im grünen Umland Wiens. Die Umgebung besticht durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Anreise zur Wiener Innenstadt sowie zu den umliegenden Naherholungsgebieten. Das großzügige Grundstück und der gepflegte Garten schaffen ein perfektes Zuhause im Grünen, das gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Lage bietet. Diese einzigartige Villa bietet ein Zuhause mit Charme und Geschichte, das durch liebevolle Renovierung Ihr persönliches Refugium in Wien werden kann. Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Ansprechpartner: Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || f2 dk@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
