NEU - Historische Stadtvilla mit bewilligtem Erweiterungsprojekt in 1A Lage in Wels Zentrum, Bahnhofstraße

Haus zum Kauf in 4600 Wels / Objektnummer: 1156
Historische Stadtvilla  mit bewilligtem Erweiterungsprojekt  in 1A Lage in Wels Zentrum, Bahnhofstraße
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Preisinformationen

Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
1156
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
1.017 m²
Nutzfläche:
528 m²
Grundstücksfläche:
848 m²
Baujahr:
ca. 1920
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Historisches Stadthaus sucht neue Herausforderung


Dieses attraktive denkmalgeschützte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Wels. Es besteht bereits ein baubewilligtes Wohnprojekt, wo der Altbau saniert und zu 6 Wohnungen und 1 Garçonnière ausgebaut wird und ein Zubau im hinteren Teil des Grundstücks mit 3 Wohnungen errichtet wird.


Folgende Highlights erwarten Sie:

• großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m²
• Gesamtnutzfläche:
o Bestand ca. 921,01 m²
o Projekt ca. 1.574,06 m² (Ausbau Bestand + Zubau)
• einzigartige Architektur
• baubewilligtes Projekt:
o 6 sanierte und ausgebaute Wohnungen und 1 Garçonnière im Altbau
o 3 Wohnung im Zubau
o Tiefgarage (noch nicht bewilligt)
• ausbaubares Dachgeschoss
• absolute Ruhelage im Innenhof und Garten
• attraktive Widmung: Kerngebiet
• Denkmalschutz
• Erhöhte Abschreibung (Afa)
• zentrale Lage
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe


Wels:

Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt
somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum
Schmökern und Verweilen ein.

Hier pulsiert die Lebenslust.

Preis: 2,1 Mio.



Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info

Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info

Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 147.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB Klasse:
D
fGEE:
2,23
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Walter Leinweber

Walter Leinweber

Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH

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Fotomix

Titelbild Haus Bestand Ansicht Süd-Ost Durchfahrt Bestand Innenhof 2 Garagen Hausansicht West Garten Bestand Eingang Stiegenhaus Stiegenhaus Bestand EG Bestand Zimmer EG Bestand Zimmer EG Wohnung 1 Küche Zimmer 1 Zimmer 3 Schlafzimmer Wohnung 2 Flur Aussicht Wohnung 3 Raum 2 Wohnung 4 Raum 1 Aussicht Wohnung 5 Raum 1 Raum 2 Souterrain mit Kamin Souterrain Dachboden Dachboden Stiegenhaus

Lageplan