Historische Traumvilla - Haus zum Kauf in 2500 Baden

NEU - Historische Traumvilla

Haus zum Kauf in 2500 Baden - Kaufpreis: 1.090.000 € / Objektnummer: 4356/205

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Garage Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Terrasse Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:

1.090.000 €

Betriebskosten netto:

170,00 €

Heizkosten netto:

180,00 €

Fakten

Objektnummer:

4356/205

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

340 m²

Nutzfläche:

460 m²

Grundstücksfläche:

1.212 m²

Gartenfläche:

980 m²

Zimmer:

8,5

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1889

Altbau:

Letzte Sanierung:

2019

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Wunderschöne Jahrhundertwendevilla im Helenental, auch zur Entwicklung für Bauträger interessant:

Mit einer großzügigen Fläche von 340 m² und insgesamt 8 Zimmern präsentiert sich dieses gepflegte Anwesen als idealer Rückzugsort für all jene, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen. Das wunderschöne und noch im Original erhaltene Stiegenhaus erschließt sowohl das Erdgeschoß sowie das ausgebaute Dachgeschoß. Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt neben Stellplätzen am Grundstück auch über eine Garage. Der Souterrain ist ebenfalls bequem über das zentrale Stiegenhaus erreichbar. Die Gebäudestruktur bietet über das zentrale Stiegenhaus die Möglichkeit einer Aufteilung in 2 bis 3 separate Wohneinheiten

Der einladende Garten und die zwei Terrassen sind perfekte Orte zum Entspannen und Genießen - der Garten lädt zur kreativen Gestaltung ein und bietet viel Platz für Spiel und Spaß für die ganze Familie. Das berühmte Strandbad Baden ist nur 7 Minuten fußläufig entfernt.

Die Innenräume sind teilweise noch mit Original Materialien ausgestattet, z.B. warmes Parkett, welcher ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die offene Wohnküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein geselliger Ort, an dem kulinarische Kreationen zum Leben erweckt werden können. Der Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre in der Übergangszeit sowie an kalten Winterabenden.

Beide Stockwerke verfügen über Bäder sowie ein jeweils separates WC - die Heizungsanlage mit Gas sowie die Warmwasseraufbereitung wurden 2019 komplett erneuert.

Die Verkehrsanbindung ist optimal – ein Bus bringt Sie schnell zu den wichtigsten Zielen in der Umgebung. Auch die örtliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In der Nähe finden Sie Ärzte, Schulen und eine Bäckerei, sodass Sie alles Wichtige für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe haben.

Die Garage und vier Stellplätze bieten Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch den Komfort, den Sie sich wünschen.

Dieses Haus in 2500 Baden ist AUnicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Hier finden Sie alles, was Sie für ein erfülltes Leben brauchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 2.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 3.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.500m
Höhere Schule 8.500m
Universität 8.500m

Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 7.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Polizei 2.500m
Post 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 5.000m
Straßenbahn 2.000m
Flughafen 6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses charmante Haus liegt in der begehrten Region rund um 2500 Baden, eingebettet in die idyllische Natur des Helenentals. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Anbindung an die Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Bäckereien, Banken und Geldautomaten sind bequem erreichbar. Auch eine Poststelle und die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bussen sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Ruhe und den Komfort einer lebenswerten Umgebung!

Helenental

Energieeffizienz

HWB:: 190,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,62
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 24.03.2035

NEU - Historische Traumvilla

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Ulrike Kovats

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