In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort.
Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze.
Seit 2020 wurden die zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden.
Mit diesen drei Einheiten bietet die Villa Rauhenstein eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Geschichte und Charakter in einer sehr begehrten Lage Badens zu erwerben.
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Ausstattung:
Baujahr 1894, Generalsanierung 2012, ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt
sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln)
Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altbaumbestand
Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze
Die gesetzlich vorgeschriebene Mindestrücklage beträgt ab 01.01.2026 EUR 1,13 pro m².
Der Reparaturfonds weist per 31.01.2026 einen Stand von EUR 15.512 auf.
Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich – inklusive Aufzugskosten – auf EUR 2,60 pro m² zzgl. 10 % USt.
Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung auch als Investment. Eine Vermietung ist mit freier Mietzinsbildung möglich.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Helenenstraße zählt zu den traditionsreichsten und schönsten Straßen Badens, geprägt von Gründerzeit- und Jahrhundertwendevillen. Die Nähe zum Wienerwald sorgt für hohen Natur- und Erholungswert, während das Stadtzentrum von Baden in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden liegen praktisch vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie vielfältige Freizeit-, Fitness- und Gesundheitsangebote. Strandbad, Casino, Theater, Thermalbäder, historische Parkanlagen sowie der Helenental-Radweg und Sandtennisplätze sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Badner Bahn: ca. 60 Min. bis Wien Karlsplatz
ÖBB-Bahnhof Baden: ca. 16 Min. bis Wien-Meidling
Autobahn A2: nahezu kreuzungsfrei über die Umfahrung Baden erreichbar
Flughafen Wien: ebenfalls gut angebunden
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