HISTORISCHER CHARME TRIFFT ZEITLOSE ELEGANZ – STILALTBAUWOHNUNG IN TOPLAGE DES 4. BEZIRKS
Diese exklusive Eigentumswohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche befindet sich in absoluter Bestlage Wiens – im Herzen des traditionellen Botschaftsviertels, unweit der Inneren Stadt und eingebettet zwischen dem prachtvollen Belvedere und dem lebendigen Karlsplatz. Die Liegenschaft besticht durch ihre Kombination aus historischer Substanz und hochwertiger Sanierung – ein wahres Juwel des 4. Bezirks.
Das prachtvolle Mittelzinshaus überzeugt mit einer eindrucksvollen Gründerzeitfassade und einem stilvoll renovierten Stiegenhaus, das den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.
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HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
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Wohnfläche: ca. 143,00 m²
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Lage: Ruhelage im Botschaftsviertel / Nähe Belvedere & Karlsplatz
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Zustand: Exzellent erhalten – umfassend saniert
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Besonderheiten: Stilvolle Altbauelemente, hohe Räume, eleganter Fischgrätparkett, Stuckdetails
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RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
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Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit charmantem Stadtblick
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Moderne Küche mit ausreichend Platz für Koch- und Wohnkultur
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Hauptschlafzimmer, flexibel teilbar in zwei Kinderzimmer
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Weiteres Schlafzimmer mit Balkon in den ruhigen Innenhof
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Zwei voll ausgestattete Bäder
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Separates Gäste-WC
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Praktischer Abstellraum
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AUSSTATTUNGSDETAILS
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Wahrung historischer Elemente modernisiert:
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Originale Kassettentüren & elegante Kastenfenster
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Hochwertige Fischgrätparkettböden
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Stuckelemente und stilvolle Raumhöhen
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Letzte umfassende Sanierung: ca. vor 10–15 Jahren
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Raumoptimierung: ca. vor 5 Jahren
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DAS GEBÄUDE
Das Wohnhaus wurde sowohl an der Fassade als auch in den Allgemeinbereichen umfassend saniert. Es verbindet historischen Glanz mit modernem Wohnkomfort – ein echtes Prestigeobjekt in bester Wiener Wohnlage.
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KAUFNEBENKOSTEN
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
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Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
