NEU - Historischer Glanz, zeitgemäße Eleganz

Haus zum Kauf in 9962 St. Veit in Defereggen - Kaufpreis: 850.000 € / Objektnummer: 124047
Ausstattung: Zentralheizung Heizofen Terrasse
Historischer Glanz, zeitgemäße Eleganz
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Preisinformationen

Kaufpreis:
850.000 €
Kaufpreis/m²
3.541,67 €

Fakten

Objektnummer:
124047
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
240 m²
Grundstücksfläche:
539 m²
Zimmer:
8
Baujahr:
1655
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Rustikaler Charme trifft moderne Annehmlichkeiten. Dieses einzigartige ehemalige Bauernhaus, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1655 zurückreichen, bietet eine seltene Gelegenheit, in die Geschichte einzutauchen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu genießen. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und verbindet den rustikalen Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Dieses seltene Anwesen präsentiert sich als wahres Juwel in unmittelbarer Nähe eines Skigebiets.

Objektvideo: https://youtu.be/4w_axZo2XFQ

Lassen Sie sich von der zeitlosen Eleganz und den vielseitigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens inspirieren. Keine Freizeitwohnsitzwidmung.

Fordern Sie bei konkretem Interesse nähere Details bei uns an. Es versteht sich, dass wir Auskünfte nur an ernsthafte Interessenten mit gleichzeitiger Nennung Ihrer vollständigen Adressdaten erteilen können. Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter +43 4852 6665-1079 gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Nebenkostenübersicht:

- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

Lage und Verkehrsanbindung

Bruggen liegt in 1.314 Metern Höhe am Talboden des Defereggentals nördlich der Schwarzach. Westlich von Bruggen liegt das Dorf Feld, wobei zwischen Feld und Bruggen der Froditzbach fließt. Südöstlich liegt die Rotte Raut, von der Bruggen durch die Schwarzach getrennt wird. Bruggen umfasst 20 Adressen (Stand Dezember 2022), darunter elf Hofstellen. Der Großteil der Gebäude von Bruggen bildet ein kompaktes Dorf nördlich der Defereggentalstraße, wobei durch das Dorf parallel zur Defereggentalstraße eine Straße nach Feld verläuft.

Energieeffizienz

HWB:
303 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
2,6
fGEE Klasse:
E
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
02.06.2025
Werner Goller

Werner Goller
Geschäftsstellenleiter | Beh. konz. Immobilienmakler| Partner der IMMOcontract

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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