NEU - Historisches Biedermeierhaus mit einzigartigem Charakter

Haus zum Kauf in 1040 Wien - Kaufpreis: 1.400.000 € / Objektnummer: 25/12537
Ausstattung: Boden
Historisches Biedermeierhaus mit einzigartigem Charakter
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Preisinformationen

Kaufpreis:
1.400.000 €

Fakten

Objektnummer:
25/12537
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
250 m²
Nutzfläche:
350 m²
Grundstücksfläche:
148 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
5
Toilette:
5
Baujahr:
1784
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Historisches Biedermeierhaus mit unvergleichlichem Charakter und großem Potenzial zur liebevollen Sanierung

Dieses außergewöhnliche Biedermeierhaus aus dem Jahr 1784 ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein lebendiges Stück Geschichte, das von einem berühmten Architekten entworfen wurde und dessen unverwechselbare Handschrift in jedem Detail spürbar ist. Die historische Fassade und die authentischen Elemente strahlen einen zeitlosen, warmen Charme aus, der von vergangenen Zeiten erzählt und zugleich den Raum für neue Geschichten und Erinnerungen öffnet.

Das Haus thront auf einem Grundstück, das wie eine Brücke zwischen der reichen Tradition und der Zukunft wirkt. Ein Abriss ist undenkbar – dieses bedeutende Kulturerbe verlangt nach einer behutsamen und zugleich umfassenden Sanierung, die den ursprünglichen Geist bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort in die historischen Mauern einzieht.

Die Herausforderung liegt in der liebevollen und sorgfältigen Revitalisierung von Grund auf: von der vollständigen Erneuerung der Elektrik, Gasversorgung, Fenster und Fassade bis hin zur statischen Verstärkung der tragenden Wände und Fundamente. Der mögliche Ausbau des Dachgeschosses eröffnet zusätzlichen Raum, der den historischen Charakter in neuem, strahlendem Glanz erblühen lässt.

Mit vier Wohneinheiten auf zwei Stockwerken, einer Garage und einem geschützten Innenhof bietet dieses Haus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Investoren oder Liebhaber historischer Architektur, die das Besondere suchen. Die Wohnflächen lassen sich flexibel gestalten und bei Bedarf im Dachgeschoss erweitern, sodass individuelles Wohnen und lebendige Geschichte harmonisch verschmelzen.

Diese Immobilie ist eine seltene Chance, ein wahres Meisterwerk der Geschichte zu bewahren und mit Herzblut und Engagement neu zu beleben. Für Menschen, die nicht nur ein Zuhause, sondern ein Erbe suchen, das behütet und mit Leben erfüllt wird, bietet sich hier ein ganz besonderer Schatz.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage in der Schäffergasse 11 bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdiensten in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten

Bäckereien:

Franz Felber & Co. Gesellschaft m.b.H. – Wiedner Hauptstraße 30 (0,24 km)

Chocolaterie & Grosskonditorei "Aida" – Große Neugasse 1 (0,34 km)

Chocolaterie & Grosskonditorei "Aida" – Wiedner Hauptstraße 60 (0,35 km)
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Metzgereien:

Fischer Günter Fleischerei – Kettenbrückengasse 11 (0,33 km)

Günter Fischer – Kettenbrückengasse 11 (0,33 km)

Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft – Wiedner Hauptstraße 64 (0,42 km)
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Supermärkte:

Spar Gourmet – Waaggasse 1 (0,18 km)

denn's Biomarkt – Margaretenstraße 21 (0,22 km)

Hofer – Paulanergasse 13 (0,22 km)
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Drogerien:

Bipa – Pressgasse 17 (0,17 km)

Parfümerie (0,18 km)

Parfumerie (0,34 km)
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Finanzdienstleistungen

Banken:

Bank Austria – Wiedner Hauptstraße 53 (0,30 km)

Erste Bank (0,33 km)

Oberbank – Rilkeplatz 8 (0,48 km)
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Post & Tankstellen

Postfilialen:

Post Filiale 1040 – Taubstummengasse 4 (0,54 km)

Post Filiale 1043 – Faulmanngasse 4 (0,53 km)

Post Filiale 1042 – Wiedner Hauptstraße 76 (0,51 km)
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Tankstellen:

Turmöl – Margaretenstraße 28 (0,24 km)

Eni – Floragasse 7a (0,26 km)

Spritinn – Rechte Wienzeile 43 (0,50 km)
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Gastronomie

Restaurants:

Alma – Große Neugasse 31 (0,11 km)

Gasthaus Wolf – Rienößlgasse 17 (0,14 km)

Wieden Bräu – Waaggasse 5 (0,15 km)
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Cafés & Eisdielen:

Naber Kaffee (0,18 km)

Corto Nero – Wiedner Hauptstraße 48 (0,20 km)

Café Mi.Ro. (0,18 km)
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Bildungseinrichtungen

Volksschulen:

VS Waltergasse 16 – Waltergasse 16 (0,45 km)

PVS Favoritenstraße 15 – Favoritenstraße 15 (0,48 km)

VS Phorusgasse 4 – Phorusgasse 4 (0,52 km)
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Hochschulen:

Universität für Musik und darstellende Kunst (0,06 km)

TU Wien, Campus Gußhaus, Neues EI – Gußhausstraße 27-29 (0,44 km)

TU Wien, Campus Gußhaus, Altes EI – Gußhausstraße 25 (0,53 km)
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Gesundheitsversorgung

Ärzte für Allgemeinmedizin:

Dr. Andrea Hofmann-Pantlitschko – Waaggasse 4/1/3 (0,15 km)

Dr. Michael Enenkel – Große Neugasse 28 (0,09 km)

Ao. Univ. Prof. Dr. Anna Spacek – Waaggasse 15/7 (0,12 km)
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Zahnärzte:

DDr. Biedermann Edwin – Schäffergasse 20 (0,08 km)

Dr. Pernatsch Michael – Schäffergasse 20 (0,08 km)

Dr. Zimonjic Jasmina, MSc – Schäffergasse 20 (0,08 km)
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Öffentliche Verkehrsanbindung

Bus:

Preßgasse – Linie 59A (0,15 km)

Schönbrunner Str./Kettenbrückengasse – Linie 59A (0,27 km)

Ziegelofengasse – Linie 59A (0,33 km)
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U-Bahn:

Taubstummengasse – U1 (0,43 km)

Kettenbrückengasse – U4 (0,56 km)

Karlsplatz – U4 (0,79 km)
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Straßenbahn:

Mayerhofgasse – Linien 1, 62 (0,25 km)

Paulanergasse – Linien 1, 62 (0,30 km)

Energieeffizienz

HWB:
337 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
4,5
fGEE Klasse:
G
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn

Grundrisse

Katharina Klasan

Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

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