Historisches Stadthaus mit 10 Einheiten in ausgezeichneter Zentrumslage
In zentraler Lage von Neulengbach, direkt am Hauptplatz, gelangt diese attraktive Liegenschaft mit nachhaltigem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das historische Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.728 m² und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.195 m², verteilt auf insgesamt 10 Einheiten mit 2 Stellplätzen.
Der aktuelle Bestand setzt sich aus Wohn- und Gewerbeeinheiten zusammen, wobei ein ausgewogener Mix aus befristeten und unbefristeten Mietverträgen besteht. Der jährliche Ist-Ertrag beläuft sich derzeit auf rund € 60.335,–, was einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,10 % entspricht. Damit bietet das Objekt sowohl stabile laufende Einnahmen als auch langfristige Optimierungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten.
Die ausgezeichnete Mikrolage im Stadtzentrum von Neulengbach gewährleistet eine sehr gute Infrastruktur, hohe Frequenz sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Aufgrund der Grundstücksgröße, der Widmung und der bestehenden Struktur eröffnet sich für Investoren zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Detailunterlagen, Pläne sowie weiterführende Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Neulengbach Hauptplatz
