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HISTORISCHES UNIKAT "ALTER JESUITENHOF" /// ZWEI SEPARAT BEGEHBARE EINHEITEN /// STEPHANSPLATZ, HEILIGENKREUZERHOF, JESUITENKIRCHE
- Kaufpreis:
- 1.090.000 €
- Kaufpreis:
- 1.090.000 €
- Betriebskosten netto:
- 93,85 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Dieses einzigartige, sanierte Hofhaus befindet sich mitten im historischen Zentrum Wiens. Der Stephansplatz ist 5 Minuten entfernt, der Heiligenkreuzerhof liegt nur wenige Häuser weiter. Errichtet Anfang des 18. Jahrhunderts und bekannt als der "Alte Jesuitenhof" befindet es sich rückwärtig des Altars der Jesuitenkirche und ist umgeben von den zauberhaften Gassen der historischen Altstadt.
_// DUALE NUTZUNG // ZWEI SEPARAT BEGEHBARE EINHEITEN _
Das Hofhaus erstreckt sich mit einer Nutzfläche von 85m² und reiner Wohnfläche von knapp 75m² über zwei Ebenen, die wie ein klassisches Haus oder aber auch als komplett getrennte, separat begehbare Einheiten genutzt werden können.
Es eignet sich ideal zur Vermietung oder zur dualen Nutzung aus Stadtwohnung und Büro/Ordination. Beide Einheiten sind mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet. Auch der separate, eigene Eingang im Hof ermöglicht eine flexible Nutzung.
_// AUFTEILUNG_
Wohnung/Büro 1 - Erdgeschoss:
* Vorraum mit Teeküche
* wunderbares, großes Zimmer mit tollem Gewölbe
* Badezimmer mit gemütlicher Badewanne, Dusche und Toilette
Wohnung 2 - Obergeschoss:
* schöner zentraler Vorraum
* geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (voll ausgestattet)
* herrlich harmonisches Schlafzimmer mit schönem Gewölbe
* Badezimmer mit Dusche und Toilette, en-suite zum Schlafzimmer
oberes Zwischengeschoss:
* Sauna
Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet und befindet sich unterhalb des Hauses. Die gesamte Liegenschaft ist parifiziert, d.h. das Hofhaus befindet sich als eine Einheit im Wohnungseigentum.
_// PERFEKTE INFRASTRUKTUR_
Zahlreiche tolle Restaurants, versteckte Cafés und zauberhafte kleine Boutiquen und Geschäfte befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien U1 (Stephansplatz), U3 (Stubentor und Stephansplatz), U4 (Schwedenplatz) sowie natürlich alle Ringlinien optimal gegeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
STEPHANSPLATZ | HEILIGENKREUZERPLATZ | JESUITENKIRCHE
JESUITENKIRCHE | BÄCKERSTRASSE | DOMINIKANERBASTEI
Fakten
- Objektnummer:
- 7739
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 5 m²
- Nutzfläche:
- 84,65 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2015
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Wohnküche / offene Küche Bad Sauna EtagenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 62 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,51
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 19.11.2029
Grundrisse
Lageplan
Frieder Tim
Heissenberger MSc
Geschäftsführer
Heissenberger & Partner Immobilien GmbH
Virtuelle Tour
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