Beschreibung
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer Gartenwohnung vereint modernes Design, perfekte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage im grünen 14. Bezirk. Kommen Sie jeden Tag auf´s Neue heim und entspannen in Ihrem ruhigem Refugium.
Exzellent durchdachte Raumaufteilung:
* Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
* Badezimmer mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche und WC
* geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Schranksystem und Zugang in den Garten
* praktischer Abstellraum – ideal für zusätzlichen Stauraum
* sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur gemütlichen Terrasse bzw. in den eigenen Garten
Wohnfläche: ca. 48,19 m² + Terrasse: ca. 11,34 m² + Garten: ca. 29,48 m² + Kellerabteil: ca. 2,16 m²
Kaufpreis: € 399.000.-
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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.750m
Apotheke 750m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 750m
Universität 1.250m
Höhere Schule 7.000m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Geldautomat 1.250m
Bank 1.250m
Post 1.250m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 2.500m
U-Bahn 3.000m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses exklusive Neubauprojekt bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Gelegen im begehrten 14. Bezirk, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, einer ausgezeichneten Anbindung sowie der unmittelbaren Nähe zu Erholungsgebieten.
Hier ist die öffentliche Anbindung ideal: Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die S-Bahn-Station Breitensee (S45) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum. Auch die U-Bahn-Linie U4 (Hietzing) ist gut erreichbar, wodurch Sie eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt genießen. Autofahrer profitieren von einer zügigen Anbindung an die Westausfahrt (A1) und den Gürtel.
In der direkten Umgebung finden Sie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und kleinere Boutiquen. Das nahe gelegene Auhof Center bietet zudem eine große Auswahl an Shops, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Wer gerne in der Natur entspannt, wird die Nähe zum Dehnepark, zum Schlosspark Schönbrunn und zum Wienerwald lieben. Diese bieten zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Sportmöglichkeiten – perfekt für Erholung nach einem langen Tag.
Familien profitieren von einer großen Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Fitnessstudios, Tennisplätze und Laufstrecken.
Diese Lage vereint urbanen Komfort mit grüner Lebensqualität – eine perfekte Wahl für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten!
Schloss Laudon, Auhofcenter, Bahnhof Hadersdorf
