Dieses modernisierte Wohnhaus befindet sich in sonniger Lage in der Nähe des Ortszentrums Gratwein und überzeugt durch den sehr guten Zustand.
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Das ca. 186 m² Wohnfläche umfassende Gebäude wurde ursprünglich in Massivbauweise ca. 1962 erbaut und ca. 2022 umfassend modernisiert und zu einem Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten umgebaut.
Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand - Fenster, Fassade, Dach, sämtliche Installationen sowie Um- und Ausbauten im Inneren wurden vor wenigen Jahren erneuert.
Im Erdgeschoß befindet sich eine separate Wohneinheit mit Vorraum, Bad mit Dusche, separatem WC, drei getrennt begehbaren Schlafzimmern sowie einem großen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Eine schöne nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist ebenso vorhanden.
Das Obergeschoß mit der zweiten Wohneinheit bietet einen Vorraum, ein Bad mit Dusche, ein separates WC, drei getrennt begehbare Zimmer sowie einen Wohn-/Ess-/Kochbereich und eine sonnige Südwest-Loggia.
Beide Wohneinheiten verfügen über moderne Einbauküchen.
Das Wohngebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Mehrfamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder auch zur Vermietung.
Der Keller befindet sich in gutem Zustand, ist teilweise ausgebaut und verfügt neben großzügigen Räumlichkeiten auch über ein Bad inkl. WC.
Das Haus ist vollunterkellert.
Das sonnige Grundstück mit ca. 1.570 m² Fläche ist relativ eben und gut ausgerichtet und erlaubt aufgrund der Bebauungsdichte (WA 0,2-0,4) grundsätzlich eine großzügige Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder die Errichtung eines weiteren Baukörpers.
Parkmöglichkeiten sind auf der Liegenschaft ausreichend vorhanden.
Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung mit Nahwärme (Hackgut).
Die Liegenschaft verfügt über sehr gute Infrastruktur (Buslinie, S-Bahn, Schulen, Einkauf, Ärzte/Apotheken in näherer Umgebung).
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
120.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.35 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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