Optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten & Einzelgarage zu verkaufen!
Die Wohnung verfügt über ca. 53,81 m² Wohnnutzfläche und befindet sich im Erdgeschoß eines mehrgeschoßigen Wohnhauses mit der Adresse Zellerstraße 74.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Wohn- Esszimmer mit Küche (voll ausgestattet)
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Vorzimmer
- Abstellraum
Die Wohnung ist zudem mit folgenden Extras ausgestattet:
- Wohnraumlüftung
- Fussbodenheizung mit Fernwärme
- Bewässerungsanlage im Garten
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
Die dazugehörige Einzelgarage hat eine Nutzfläche von ca. 16,5 m² und ist direkt gegenüber vom Garten an der Oberfläche gelegen.
Das Highlight dieser Wohnung sind eindeutig die sonnige ca. 8,14 m² große Terrasse/Loggia und der direkt angrenzende ca. 36 m² große Eigengarten.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls fixer Bestandteil dieser Wohnung!
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminutern erreichbar.
Aktuell ist die Wohnung befristet bis 31. Jänner 2028 vermietet - die jährlichen Mieteinnahmen (ohne Garage!) betragen ca. EUR 6.900,-.
Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
37.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.74 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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