Nussbaumallee!!! 85,29 m² Wohnung davon 7,89m² Loggiafläche!
3. OG! UNMITTELBARE U3 Nähe (nur 2 Minuten zu Fuß)!
ZENTRAL BEGEHBAR!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Zimmer
• Zimmer
• Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss
• WC mit Waschbecken
• Loggia (7,89m²) - nach Osten ausgerichtet
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• direkt bei U3
• hell und modern (Baujahr 2013)
• hofseitig und ruhig
• barrierefrei
• tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
• Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
• Loggia
• frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia
• Außenjalousien
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
• Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
• super Lage
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
• zwischen € 99,80 und € 137,18 brutto pro Monat:
• Kaution 3 Monatsmieten
• Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Gasometer
• Autobuslinie 72A
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizungsaktonto € 74,30 bto -> Gesamtmiete "warm" € 1.399,-
• Wasser, Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
• Haushaltsversicherung
• ggf. TV/Internet o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
• Erste Monatsmiete im Voraus
• ABLÖSE siehe Fotodokumentation (Verhandlungsbasis EUR 8000,-)
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 10 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• notwendiges Mindestnettoeinkommen (Haushalt) € 3500,-
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1008,1 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
196,17 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
120,43 |
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| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
1324,7 |
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| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
23.21 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
A |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.65 |
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