Diese exzellent geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von 116,09 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei südseitige Terrassen mit Stadtblick. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, ist lichtdurchflutet, gut isoliert und bietet ein hochwertiges Wohnambiente in gefragter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und besticht bereits beim Betreten durch ihre klare Struktur und das großzügige Raumgefühl.
Zentraler Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit offenem Wohnbereich und hochwertigen Markengeräten. Große Fensterflächen mit hochwertig isolierten Fenstern sorgen für viel Tageslicht, eine angenehme Wohnatmosphäre und zugleich für Ruhe. Der offene Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Wohnen und gesellige Abende.
Ein besonderes Highlight stellen die zwei südseitig ausgerichteten Terrassen dar, die viel Sonne und einen schönen Blick über die Stadt bieten. Dank der schattenspendenden Markisen lassen sich diese Außenflächen flexibel nutzen und werden zu echten Rückzugsorten mitten in der Stadt.
Die Wohnung verfügt über vier gut proportionierte Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das gepflegte Wohnhaus wurde 2018 errichtet und entspricht modernen Bau- und Energiestandards, was sich positiv auf Wohnkomfort und laufende Kosten auswirkt.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
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Wohnfläche: 116,09 m²
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4 Zimmer
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Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche
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2 südseitige Terrassen
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2 Badezimmer
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1 Bad mit Badewanne
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1 Bad mit Dusche
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Separates WC
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Abstellraum innerhalb der Wohnung
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Hochwertiger Fertigparkettboden in den Wohnräumen
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Zentralheizung
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Personenaufzug
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Sehr gute Energieeffizienz → niedrige laufende Kosten
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Kein Kellerabteil
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Nahversorgung und öffentlicher Anbindung:
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Lidl direkt im Nachbarhaus
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Hofer & Billa Plus ca. 3 Gehminuten
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Interspar ca. 8 Gehminuten
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Bäckerei ca. 3 Gehminuten
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S45 Hernals fußläufig erreichbar
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Straßenbahnlinie 43 direkt, Linien 44, 2 und 10 in ca. 10 Gehminuten
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U3 in ca. 12 Minuten erreichbar
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U5 (in Planung) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
Die Wiener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar.
SONSTIGES
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Parkplatz im Haus optional anmietbar (derzeit ca. € 107/Monat)
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Gepflegtes Wohnhaus
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Sehr gute Raumaufteilung und nachhaltige Bauqualität
