Hochwertige Dachgeschosswohnungen // Toplage im Sonnwendviertel .1100 Wien | Nachhaltige Luftwärmepumpe

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 380.000 € / Objektnummer: 2221

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Abstellraum Fußbodenheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 380.000 €
Kaufpreis/m²: 5.473,34 €
Betriebskosten netto:: 141,11 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2221
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 8,7 m²
Keller Fläche:: 3 m²
Wohnfläche:: 74,03 m²
Nutzfläche:: 78,38 m²
Gesamtfläche:: 88,93 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 4
Baujahr:: 2024
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnungen im Sonnwendviertel,

In einem liebevoll sanierten Gründerzeithaus entstehen vier hochwertige Dachgeschosswohnungen, die klassischen Wiener Charme mit moderner Architektur verbinden.
Die Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und eine helle, offene Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die ruhigen Terrassen mit Fernblick, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Dank der modernen Gebäudetechnik – inklusive Kühlung über Fancoils – bieten diese Wohnungen ganzjährigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Ein Personenlift ermöglicht einen barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss.
Die gelungene Verbindung aus Altbaucharme und energieeffizienter Haustechnik macht dieses Projekt gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare oder Anleger.

Ausstattungs-Highlights :

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Luftwärmepumpe (DAIKIN) für Heizung, Kühlung & Warmwasser

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Fußbodenheizung in allen Räumen

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Leise Fancoils zur Kühlung (Wandgeräte)

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Hochwertiger Eichenparkettboden (Klasse 2, rustikal)

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WPC-Terrassenbelag – witterungsbeständig & pflegeleicht

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Kunststoff-Isolierglasfenster & Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz

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Edle Sanitärkeramik von _Villeroy & Boch_

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Grohe-Armaturen (Eurostyle Cosmopolitan)

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Walk-in-Dusche oder Badewanne je nach Wohnung

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Sicherheitstüren (RC2) mit Mehrfachverriegelung

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Zentralsperrschließanlage (EVVA)

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Innentüren von DANA (weiß, glatt)

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Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens

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Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Lage & Infrastruktur – Urban & gut angebunden
Die Erlachgasse liegt zentral im 10. Bezirk und bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie U1 Reumannplatz, Straßenbahn und Buslinien. So gelangen Sie in ca. 10 Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum.
Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine bunte Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Freizeitangeboten. Der nahe Waldmüllerpark und das Amalienbad sorgen für zusätzlichen Erholungswert.

Energieeffizienz

HWB:: 23,81 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,59
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 06.01.2026

Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Mariana Hiebl
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

mariana.hiebl.ext@boom-living.com

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