NEU - Hochwertige Eigentumswohnung in Döblinger Bestlage

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 837.000 € / Objektnummer: 104-2023
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon
Hochwertige Eigentumswohnung in Döblinger Bestlage
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Preisinformationen

Kaufpreis:
837.000 €
Provision:
3% zzgl. 20% USt

Fakten

Objektnummer:
104-2023
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Keller Fläche:
11,24 m²
Wohnfläche:
66,53 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Im grünen Herzen von Döbling am Südhang des Kahlenbergs, gelangt diese sehr hochwertige 2-Zimmerwohnung in die Vermarktung.

Gelegen im 1. Dachgeschoß eines wunderschönen Neubaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, finden auf ca. 67 qm Wohnfläche exklusive Ausstattung mit einem optimalen Grundriss zu einer stimmigen Symbiose zusammen.

Die großzügig gestaltete 2-Zimmerwohnung bietet neben einer hellen Wohnküche auch ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Aus beiden Räumen kann man den Balkon betreten, der eine Größe von knapp 14 qm hat.
Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine separate Toilette und ein eigener Abstellraum, runden den Grundriss dieser Wohnung optimal ab.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.

Charakteristisch für diese Wohnung sind die zahlreichen Glasflächen, die einerseits die Räume mit Licht fluten, andererseits einen schönen Ausblick in die umliegende Natur bieten.

Ein eigener Weinkeller im Kellersgeschoß der Immobilie, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht, hebt das Gesamtangebot dieser Liegenschaft sehr positiv vom restlichen Markt ab.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe von Grinzing, im Herzen des mondänen 19. Bezirks.

Genießen Sie den Charme einer erstklassigen Lage, hochwertige Ausstattung und eine atemberaubende Aussicht auf die malerische Umgebung.

Umgeben von einer Oase der Ruhe und Natur durch Weinberge und Wälder, kann man trotzdem in wenigen Autominuten Entfernung die Annähmlichkeiten einer Weltstadt erfahren.

Genießen Sie die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zu ausgezeichneten Restaurants und Heurigen, sowie zu renommierten Schulen.

Laufrouten und Wandermöglichkeiten finden Sie unmittelbar vor der Haustüre.

Energieeffizienz

HWB:
29,63 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
29.08.2028

Grundriss

Michael Leber

Michael Leber

Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

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