• Zentrale Lage im 1. Bezirk mit ausgezeichneter Frequenz
• Hohe Sichtbarkeit durch umlaufende Auslagenfronten
• Flexible Flächenstruktur über zwei Ebenen
• Untergeschoß mit ca. 50 m² als ergänzende Nutzfläche
• Kühlung und IT-Verkabelung vorhanden
• Sehr gute Eignung für Retail-, Showroom- oder Dienstleistungskonzepte
Das Objekt
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in sehr guter Innenstadtlage und überzeugt durch ihre starke Präsenz sowie ihre hohe Sichtbarkeit. Die großzügigen Auslagenflächen erstrecken sich über mehrere Seiten und ermöglichen eine optimale Präsentation sowie eine wirkungsvolle Außenwahrnehmung.
Die Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Konzepte – von klassischem Einzelhandel über Showroom-Nutzungen bis hin zu serviceorientierten Geschäftsmodellen. Die bestehende Raumstruktur erlaubt eine klare Trennung von Verkaufs-, Beratungs- und Nebenflächen.
Ergänzend steht im Untergeschoß eine Fläche von rund 50 m² zur Verfügung und somit zur funktionalen Effizienz beiträgt. Die beiden Ebenen sind über eine stilvolle Treppe miteinander verbunden; das Untergeschoß verfügt zusätzlich über einen Zugang zum Stiegenhaus.
Der Sanitärbereich ist modern ausgeführt und mit Feinsteinzeug sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein Küchenbereich ist vorhanden; dieser wird aktuell ohne Geräte übergeben und bietet somit Gestaltungsspielraum je nach individuellem Nutzungskonzept.
Darüber hinaus verfügt die Fläche über eine zeitgemäße technische Ausstattung, darunter schwenkbare Deckenstrahler und Spotbeleuchtung, eine strukturierte EDV-Verkabelung inklusive Server sowie eine Kühlung. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung mittels Fernwärme.
Insgesamt verbindet das Objekt eine attraktive Innenstadtlage mit hoher Kundenfrequenz, ausgezeichneter Sichtbarkeit und einer funktionalen sowie modernen Ausstattung – ideale Voraussetzungen für nachhaltige Geschäftskonzepte.
In den angeführten Betriebskosten sind die Heizkosten bereits enthalten.
Verkehrsanbindung & Lage
Die Liegenschaft liegt in zentraler Wiener Innenstadtlage und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
U-Bahn: U1 und U4 in fußläufiger Distanz
Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung
Sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter
Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Handel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben und sorgt für eine durchgehend hohe Passantenfrequenz.
_Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer._
