Zum Verkauf steht eine hochwertige Maissonette in der Gußriegelstraße 17. Die Wohnung erstreckt sich über das dritte und vierte Stockwerk und steht nach einer Renovierung für sofortigen Bezug bereit. Die qualitativen, zweifach verglasten Fenstern blicken zu beiden Seiten des Gebäudes und bieten somit jede Menge Tageslicht in Ihrem neuen Zuhause. Die Kaufgelegenheit ist perfekt für alle, die Wert auf viel Geräumigkeit und Lebensqualität legen. Und als ob dies nicht Genug wäre, ist ein eigener Garagenabstellplatz im Preis inkludiert. Raumaufteilung: 3. Stock • Eingangsbereich • 2 Schlafzimmer • Bad mit Toilette • Geräumiger Abstellraum unter der Treppe 4. Stock • Großes Wohnzimmer mit Küche • Schlafzimmer • Bad mit Toilette und Dusche • Loggia Garage und Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung hat eine hochwertige DAN-Küche mit einer sehr guten Geräteausstattung. In dem Eingangsbereich befindet sich ein großer PAX Schrank mit Schiebetüren. Weitere Ausstattung: • Klebeparkett Eiche • Heizung: Anschluss an Fernwärme • Sonnenschutzrollos im Wohnzimmer • Barrierefreier Aufzug im Haus In der Mitte der Heller-Wohnanlage befindet sich eine großzügige Grünoase mit bepflanzten Ruhezonen, schattigen Sitzgelegenheiten und einem eigenen Spielplatz. Des Weiteren gehören zur Anlage Fahrradabstellräume, Kinderwagenraum, Waschsalon und ein Partyraum. Lage: Die Wohnanlage *Hellerpark* wurde im Jahr 2011 erbaut und bietet alles, was das Herz begehrt. Die fünf verschiedenen Bauteile des Wohnparks sind durch eine weitläufige Grünanlage verbunden, die mit bepflanzten Ruhezonen und schattigen Sitzgelegenheiten zum Entspannen oder am Abenteuerspielplatz zum Toben einlädt. Die abwechslungsreiche Architektur der einzelnen Gebäude verleiht dem Areal einen unverwechselbaren Charme vor einer wahrhaft historischen Kulisse. Folgende Geschäfte sind in absoluter Nähe, bzw. direkt in der Wohnanlage: Spar, DM, Hofer, Apotheke, Penny Markt, Etsan, BIPA, Fressnapf, Friseur, Dönercafe, Pizzeria und OBI. Die Straßenbahnlinie 1 Station Davidgasse ist in wenigen Minuten erreichbar. In 20 Minuten ist man bei der Oper/Kärntner Ring. Der Wienerbergpark ist auch in der Nähe und eignet sich perfekt für Läufer. In 100 m Entfernung sind zwei kleine Parks mit Spielplätzen für die Kinder. Öffentlich sorgt die Autobuslinie 7A für die Verbindung zwischen Reumannplatz und Philadelphiabrücke und die Line 65A für den Anschluss zum Vienna Business Park. Außerdem sind Sie mit der Straßenbahn Linie 6 rasch am Westbahnhof. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Matzleinsdorfer Platz mit zahlreichen S-Bahn-Verbindungen. Für den Individualverkehr könnte die Nähe zur Triester Straße – und damit zur Südausfahrt bzw. zum Gürtel mit all seinen Anbindungen – kaum günstiger sein. In 20 Autominuten erreichen Sie außerdem die Shopping City Süd mit ihren über 330 Geschäften und Lokalen. In der Zukunft werden neue U-Bahn U2-Stationen Matzleinsdorfer Platz und Gußriegelstraße die öffentliche Verkehrsanbindung noch weiter verbessern. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B BK Vorschreibung 303€ - inkl. Aufzugpauschale, Verwaltungskosten und Rücklage Ausstattung: Loggia 9qm Garagenabstellplatz: 1 Keller: vorhanden Einbauküche Parkettboden Zusatzinformationen Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Stellplatz: Garage Kabel/Sat TV Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: ca. 2011 Anzahl WC: 2 VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Igor Babic unter der Telefonnummer +4369910667560 oder per E-Mail unter igor@4m-immo.at zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
35.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.98 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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