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Hochwertiger Erstbezug mit kleinem Garten in Ober St.Veit, nahe U-Bahn

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 769.000 € / Objektnummer: 127805
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Klimaanlage Abstellraum Fußbodenheizung Loggia Garten WG geeignet
Hochwertiger Erstbezug mit kleinem Garten in Ober St.Veit, nahe U-Bahn
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
769.000 €
Kaufpreis/m²
8.623,01 €
Provision:
3%

Fakten

Objektnummer:
127805
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
2,5 m²
Wohnfläche:
84,8 m²
Nutzfläche:
89,18 m²
Gesamtfläche:
105,32 m²
Gartenfläche:
21,89 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Im prestigeträchtigen 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der exklusivsten Gegenden Wiens, liegt dieses einmalige Wohnprojekt. Umgeben von eleganten Villen und grünen Oasen bietet Hietzing die perfekte Kombination aus Ruhe, Luxus und Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Erholungssuchende anspricht. In unmittelbarer Nähe befindet sich das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Gärten und dem ältesten Zoo der Welt. Elegante Cafés und traditionelle Wiener Lokale wie das Café Dommayer oder das Figlmüller laden zum Verweilen ein, während der Lainzer Tiergarten ein Paradies für Naturliebhaber darstellt.

Dieses exklusive Projekt umfasst fünf großzügige Regelgeschosswohnungen sowie eine spektakuläre Dachgeschosswohnung mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,70 Metern. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche, sei es eine Terrasse, eine Dachterrasse, ein Balkon oder ein Garten, die allesamt nach Süden ausgerichtet sind und einen herrlichen Blick ins Grüne oder auf den Roter Berg bieten.

Ein optionaler Garagenstellplatz ist für EUR 30.000,00 erhältlich.

Raumaufteilung:

- Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia und zum Garten
- Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (En Suite)
- Ein weiteres geräumiges Duschbad mit integriertem WC
- Zwei flexible Schlaf-/Arbeitszimmer
- Praktischer Abstellraum

Diese Wohnungen wurden für anspruchsvolle Bewohner entworfen, die hohen Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen. Alle Wohnräume liegen auf einer Ebene und überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sowie Park- und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnstation U4 Ober St. Veit ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar, und auch die Hietzinger Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich sind mehrere Buslinien (47A, 53A, 54A, 54B) in kurzer Distanz erreichbar.

13. Hietzing

Energieeffizienz

HWB:
57,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

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Lageplan