Hochwertiger Rohbau mit traumhafter Aussicht in Stattegg
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Objektbeschreibung
Lage: Abgelegene, ländliche Gemeinde Stattegg, ruhig und naturnah. Ideal für eine private Rückzugs- und Wohlfühloase.
Nutzungsoption: Die Liegenschaft ist nach Fertigstellung als Einfamilienhaus nutzbar.
Baustatus: Hochwertiger Rohbau mit sämtlichen Fenstern und Türen bereits installiert; Dach mit Eternit eingedeckt.
Dachgeschoss: Ca. 121 m²; derzeit ähnliche Größe wie das Erdgeschoss. Eine nachträgliche baurechtliche Genehmigung für eine zukünftige
Wohnnutzung im Dachgeschoss ist erforderlich. Nach Rücksprache mit der Gemeinde Statteg ist dies kein Problem.
Kellergeschoss: Ca. 117 m², inklusive einer Doppelgarage.
Erdgeschoss: Ca. 121 m², bestehend aus 4 Zimmern.
Besonderheiten: Großzügiger Balkon, direkt mit dem Garten verbunden – idealer Außenbereich für Freizeit, Familie und Gartenliebhaber.
Bauzustand: Rohbau mit kompletter Fenster- und Türenmontage; Dach gesichert; hochwertige Konstruktionselemente vorhanden.
Ausstattung und Merkmale:
Fenster und Türen: Bereits installiert, hochwertige Verglasung und Rahmen liefern guten Wärme- und Schallschutz.
Dach: Eternitdeckung; solide Dachkonstruktion vorbereitet für spätere Nutzung.
Balkon: Großzügige Außenfläche, direkter Gartenzugang.
Keller/Garage: Großes Kellergeschoss (117 m²) mit Doppelgarage – ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten.
Erdgeschoss: Vier Zimmer verteilen sich großzügig auf ca. 121 m²
Die Wasserinstallationen sind vollständig installiert.
Stromleitungen sind in 2 Schlafzimmer gezogen.
Potenzial und Nutzung:
Harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich durch den Balkon und den Garten.
Großzügige Grundfläche ermöglicht individuelle Grundrissgestaltung entsprechend persönlichen Bedürfnissen (offener Wohn-/Essbereich,
Arbeitsbereiche, Hobbyräume).
Dachgeschoss als künftig nutzbarer Wohnbereich mit entsprechender Genehmigung realisierbar; potenziell zusätzliche Wohnfläche im
bestehenden Rohbau.
Besonderer Vorteil:
Ruhe- und Naturlage in Statteg mit Aussichtslage: ideal für Pendler oder Familien, die eine naturnahe Wohnqualität suchen, aber dennoch
eine gute Anbindung wünschen.
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
