HOCHWERTIGES 2-ZIMMER-APARTMENT MIT BALKON UND WEITBLICK IM GRÜNEN HIETZING
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage im begehrten Wiener Bezirk Hietzing. In einem gepflegten Neubau gelegen, bietet das Apartment eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie einen Balkon mit attraktivem Ausblick in die Umgebung.
Die Kombination aus moderner Bauqualität, edlen Materialien und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer idealen Wohnlösung für Menschen, die urbanen Komfort und hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
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QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK
Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: ca. 55 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 62 m²
Balkon: ca. 7 m²
Zimmer: 2
Etage: 3. Liftstock
Baujahr: 2020
Ausrichtung: Südost
Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
Zustand: neuwertig
Beziehbar: sofort
Garagenplatz: 120,- / Monat optional
Mietdauer: 7 Jahre
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WOHNEN MIT RAUM, LICHT UND MODERNER WOHNQUALITÄT
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie eine angenehme Belichtung durch große Fensterflächen. Hochwertige Parkettböden schaffen ein warmes und elegantes Ambiente, während die integrierte Wohnküche einen zentralen Treffpunkt für den Alltag bildet.
Die moderne Küche ist funktional geplant und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Momente ideal geeignet ist.
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RUHIGER RÜCKZUGSBEREICH MIT DURCHDACHTER RAUMAUFTEILUNG
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohngefühl und dient als ruhiger Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Dank der klaren Raumstruktur lässt sich der Bereich optimal möblieren und bietet angenehme Privatsphäre.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Hochwertige Fliesen sowie eine klare Gestaltung sorgen für eine zeitlose und gepflegte Optik.
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BALKON MIT BLICK IN DIE UMGEBUNG
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Hier lässt sich der Blick über die Umgebung genießen – ein idealer Ort für entspannte Morgenstunden oder einen ruhigen Ausklang des Tages.
Durch die Südost-Ausrichtung profitieren die Außenflächen von angenehmen Lichtverhältnissen und einer freundlichen Atmosphäre.
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BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie zeitgemäße technische Ausstattung.
Edle Parkettböden, Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Außenliegender Sonnenschutz sowie mehrfachverglaste Fenster unterstützen zusätzlich eine energieeffiziente Wohnqualität.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie zusätzliche Nebenräume wie Fahrradraum und Kellerabteil.
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LAGEQUALITÄT ZWISCHEN NATUR, STADT UND HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR
Die Lage im begehrten Bezirk Hietzing verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und zahlreichen Grünräumen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten der Stadt.
Zugleich bieten nahegelegene Grünräume und Erholungsgebiete attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien.
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ZUSAMMENFASSUNG
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und einen attraktiven Balkon mit angenehmem Ausblick. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Ausstattung und sehr guter Infrastruktur macht dieses Apartment zu einer besonders attraktiven Wohnlösung in einem der beliebtesten Bezirke Wiens.
Ein komfortables Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
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Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <375m
Klinik <700m
Krankenhaus <775m
Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <475m
Universität <1.850m
Höhere Schule <3.700m
Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <3.200m
Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <500m
Polizei <325m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.900m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <3.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
