Viel Platz für die ganze Familie! Zur Vermietung steht ab sofort in absoluter Grünlage des 22. Bezirks mit trotzdem guter öffentlicher Anbindung dieses tolle 2015 errichtete Einfamilienhaus. Das in Ziegelmassiv Bauweise errichtete Haus mit insgesamt 6 Zimmern ist aufgrund der Raumaufteilung ideal für Familien mit Kindern bzw. wenn es den Bedarf nach einem eigenen Home Office gibt. Das Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Anschließend befindet sich räumlich getrennt die komplett ausgestattete Küche mit großem Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und einem zweitürigen amerikanischen Kühlschrank. Ein Vorraum und ein WC mit Handwaschbecken komplettieren das Angebot auf dieser Ebene. Über eine mit Parkett ausgelegte Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, eine offene Galerie führt zu zwei Zimmern und dem Badezimmer ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Badewanne und WC. Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei Zimmer, wobei das kleinste sehr gut für ein Home Office in Frage kommt. Alle Zimmer haben Fenster in mehrere Himmelsrichtungen, das macht die Räume sehr hell und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zwei groß Räume, die wahlweise als Lagerfläche, Waschküche oder Hobbyraum genutzt werden können. Zum Haus gehört ein KFZ-Abstellplatz und ein Garten mit ca. 174 m², ausreichend zum Entspannen, zum Grillen oder zum Anbauen von Gemüse in einem Hochbeet. Die bereits vorhandenen Brombeersträucher müssen Sie nur noch ernten. Die Heizung und Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über eine ökologische Luftwärmepumpe, die Verteilung der Wärme auf allen Ebenen über eine Fußbodenheizung. Die Lage ist sehr ruhig und öffentliche Verkehrsmittel nicht weit entfernt. Die U1 Station Kagraner Platz, die Haltestelle der Straßenbahn 26 und die Buslinien 27A und 31A sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Donauzentrum und die Donaufelderstraße bieten genug Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, ebenso gibt es Parkanlagen wie den Kirschblütenpark oder den Gusti-Wolf Park zur Erholung. Die Vienna International School (VIS) befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die UNO City oder die Vet Med. Uni Wien. Das Haus wir unmöbliert vermietet.
Top Features: - großzügiger Grundriss - Grün-/Ruhelage - Helle Räume - Komplett ausgestattete Küche - Fußbodenheizung - Eigener Garten
Hard Facts: - 129m² Wohnfläche - 6 Zimmer - 174m² Garten - Voll Unterkellert - 1 KFZ-Abstellplatz - Heizung mit Luftwärmepumpe - 5 Jahre Befristung Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und zeige Ihnen gerne dieses schöne Objekt.
Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
3000 |
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| Umsatzsteuer |
€ |
0 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
3000 |
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| Heizwärmebedarf: |
37.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.01 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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