Diese großzügige Wohnung in der 3. Etage (2. Stock mit Mezzanin) eines charmanten Altbaus im 9. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein unendliches Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Mit einer beeindruckenden Fläche von 195,96 m² und fünf Zimmern ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien oder kreative Köpfe, die viel Platz brauchen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren persönlichen Stil und Ihre Vorstellungen in die Gestaltung einzubringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie in dieser weitläufigen Fläche ein modernes, stilvolles Zuhause schaffen, das nicht nur Ihren Ansprüchen gerecht wird, sondern auch Raum für gemütliche Familienabende und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden bietet.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Jahrhundertwendehaus mit schön gegliederter Fassade, welches sich in gepflegtem Gesamtzustand befindet. Ein Personenlift ist vorhanden und das Dachgeschoß bereits ausgebaut.
Gegenständliche Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 196 m2 auf, liegt im zweiten Liftstock mit Mezzanin (wie dritter Stock) und besteht aus fünf Zimmern, Küche, Badezimmer sowie zwei Abstellräumen und einem separaten WC. Zwei Wohnräume sind straßenseitig (NW), die anderen drei Zimmer hofseitig (SO) ausgerichtet.
Flügeltüren, Holzkastenfenstern, Parkettböden und Räumhöhen von rund 3,60 m sind vorhanden.
_Das Objekt muss einer Generalsanierung unterzogen werden!_
Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer persönlichen Besichtigung von dieser traumhaften Immobilie in zentraler Top Lage!
Die Lage könnte nicht besser sein. Der 9. Bezirk ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof, hier sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell alle wichtigen Punkte der Stadt.
Zusätzlich zur hervorragenden Erreichbarkeit finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke oder Klinik – Ihre Gesundheit hat oberste Priorität. Für Familien mit Kindern stehen Schulen, Kindergärten und sogar Universitäten in der Umgebung zur Verfügung, sodass Ihre Kleinen bestens versorgt sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und machen das Leben hier besonders komfortabel.
Investieren Sie in eine der gefragtesten Lagen Wiens und verwandeln Sie diese sanierungsbedürftige Wohnung in Ihr persönliches Traumdomizil.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
